已有8個(gè)回答

• 154****3104

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購(gòu)房者至少要多花5.5%的稅費(fèi)成本。二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為：房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。一般情況下，二手房是以項(xiàng)目取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的，具體可咨詢相關(guān)管理部門。營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。按照新政規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅(賣方)對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:21:10
• 142****9583

  是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
  其實(shí)只有二手房才有營(yíng)業(yè)稅，一手房是沒有營(yíng)業(yè)稅的。
  以下為二手房的營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)：
  二手房分為兩種：
  1、普通住宅（面積小于等于144平米）：（5.55%）
  A.房產(chǎn)證滿五年的全免
  B.2-5年的減半
  C.不滿2年的全額征收（成交價(jià)的5.55%）
  D.如果可以提供此物業(yè)為家庭唯一住宅的證明，可以免收
  2、非普通住宅（面積大于144平米的住宅、別墅、車位、車庫(kù)、鋪面等）：
  非普通住宅不管滿不滿五年都要征收成交價(jià)的5.55%。
  
  以下希望能幫到您，如果有什么不懂的請(qǐng) QQ154743376，我以前做個(gè)房地產(chǎn)！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:46:14
• 144****8127

  這個(gè)可以去房管局調(diào)檔案，房管局都有存檔，應(yīng)該不收營(yíng)業(yè)稅，而且按1998年算的

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:05
• 148****0982

  當(dāng)然是該賣還得賣啊！營(yíng)業(yè)稅是按 實(shí)際成交價(jià)×5.5％計(jì)算的。
  你可以看一下你那個(gè)地區(qū)的地稅局了解一下指導(dǎo)價(jià)是多少錢每平米×房屋面積×5.5％就可以了。這樣即可少交營(yíng)業(yè)稅又可少交契稅。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:31:11
• 155****7702

  你好,關(guān)于該房屋的實(shí)際年限和信息,您可以到西區(qū)房產(chǎn)檔案館查詢?cè)摲课莸臋n案,需要繳納10元費(fèi)用。根據(jù)您的描述,該房屋營(yíng)業(yè)稅的起征時(shí)間應(yīng)該按照房產(chǎn)登記時(shí)間計(jì)算,即未滿2年。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:33:01
• 138****5644

  1.普通住宅:營(yíng)業(yè)稅及附加稅,購(gòu)買不足5年的按國(guó)土局的計(jì)稅價(jià)格(國(guó)土局的評(píng)估價(jià))X5.6%
  2.非普通住宅:購(gòu)買不足5年的按計(jì)稅價(jià)格X5.6%;超過5年的(按計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)X5.6%備注:普通住宅同時(shí)滿足3個(gè)條件:容積率在1.0以上,單套住房建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:36:30
• 131****9309

  國(guó)家文件是這樣的:自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。各地要嚴(yán)格界定現(xiàn)行有關(guān)住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強(qiáng)稅收征收管理。對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
  所以這和你的住房是不是普通住房,在哪個(gè)省有很大關(guān)系,唯一可以確定的是想減少或免稅是不可能的,你只有兩中選擇:
  1:把稅金轉(zhuǎn)嫁給買房者
  2:自抬

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:10
• 148****4361

  營(yíng)業(yè)稅兩種：1：以地稅價(jià)格剩以5.5%還有印花稅千分之1，即5.6%. 2:過五年，面積超過144平的，也有營(yíng)業(yè)稅。就是地稅價(jià)格減去原價(jià)乘以5.5%

  查看全文↓ 2014-03-20 21:58:11

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。　　費(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。

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• 問 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅
  答

  對(duì)于房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，就是說針對(duì)于企業(yè)出售或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房屋的一種稅收。如果我們購(gòu)買了住房但是不到5年就想轉(zhuǎn)手交易的房子，銷售的時(shí)侯就應(yīng)該按照取得的售房收入的全額來征收營(yíng)業(yè)稅。但如果是我們個(gè)人購(gòu)買的普通住房，當(dāng)超過5年想轉(zhuǎn)手交易的時(shí)候，銷售的時(shí)侯應(yīng)該免征營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過5年想要轉(zhuǎn)手交易的，賣的時(shí)侯應(yīng)該按照售房的收入減掉購(gòu)買房子的價(jià)款之后的一個(gè)差額來進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房的營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)槎址康臓I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消掉了，這就造成我們個(gè)人購(gòu)買兩年以上但不足五年的二手房房子的時(shí)候，交易成本就提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%，而這會(huì)在一定程度上抑制市場(chǎng)上一些投機(jī)的需求，這是政府的一個(gè)合理選擇。

• 問 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是什么稅
  答

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收。對(duì)購(gòu)房但是不足5年就交易的，銷售時(shí)按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅制中的稅種，它的稅范圍很根據(jù)商品生產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，提供應(yīng)稅勞務(wù)。買房什么時(shí)候交稅?①近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家給出了優(yōu)惠政策，而政策涉及時(shí)間，套數(shù)等問題。對(duì)于購(gòu)房的時(shí)間，目前規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間，按照孰先原則。②合同生效之后就去申報(bào)交稅，繳納稅款才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓房地產(chǎn)占用的資金，一定要問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就可以，特殊的兩三個(gè)月。③買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納，導(dǎo)致不能享受優(yōu)惠政策。買房需要交納的稅費(fèi)的有契稅，印花稅，維修基金等，不同的稅費(fèi)，繳納的錢也是不一樣的。

• 問 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅
  答

  房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅其實(shí)是針對(duì)企業(yè)以及個(gè)人出售房地產(chǎn)時(shí)的一種稅收，房產(chǎn)交易稅包含的內(nèi)容比較的多，主要有以下這幾點(diǎn)：①契稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅，會(huì)按照基準(zhǔn)稅率來進(jìn)行征收，這個(gè)稅率一般是1%至3%。比如說如果首次購(gòu)房的面積是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可，但如果房子的面積超過了90平米，那么就需要繳納1.5%的契稅，若是房子的面積超過了144平米，那就需要繳納3%的契稅。②個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率是1%。③營(yíng)業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年，那么需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，超過5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要繳納總房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果超過5年的話，那么是需要繳納房屋差價(jià)額的5.6%。

• 問 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅！
  答

  武漢市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)趙澤山2月17日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，購(gòu)買不足五年的二手房，交易營(yíng)業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施。有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱：“從2月18日起，武漢購(gòu)買不足五年的二手房交易營(yíng)業(yè)稅要全額征收?！壁w澤山還證實(shí)，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)即將或已經(jīng)開始執(zhí)行。武漢市中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉正明則透露，事實(shí)上，“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)?gòu)買不足五年的二手房營(yíng)業(yè)稅按全額征收”。葉正明表示，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作。以一套2007年60萬元購(gòu)買、現(xiàn)在出售100萬元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納2.32萬，而以后將需交納5.8萬。

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