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  ①五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》；
  ②二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售，出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:25

相關問題

• 問 購房專業(yè)名詞中的“五證二書”具體指什么？
  答

  ①五證：國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。②二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售，出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。

• 問 購房專業(yè)名詞中的“五證二書”具體指什么
  答

  ①五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》；②二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售，出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。

• 問 這些購房專業(yè)名詞一定要清楚！
  答

  ①建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。②使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和③公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。④綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。⑤綠化率其實，綠化率是一個不準確，不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。

• 問 五證二書具體指哪些文件？
  答

  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

• 問 房地產(chǎn)用到專業(yè)名詞主要都有哪些???
  答

  ●房屋性質名詞解釋 房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟適用住房、公寓式住宅等。 ●房屋產(chǎn)別名詞解釋 國有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、自管房產(chǎn)、軍隊房產(chǎn)、私有(自有)房產(chǎn)聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)、期房、有限產(chǎn)權房等 ●房屋建筑樓層名詞 假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅 ●房屋面積常用名詞 房屋使用面積、房屋建筑面積、成套住宅建筑面積、產(chǎn)權面積 、房屋預測面積、房屋實測面積、共有建筑面積、套內面積等 ●商品房銷售常用語 樓花、期房、起價、均價、復式商品房、躍層式商品房、水景商品房、灰空間、商住住宅、會所、外飄窗、中空玻璃等 ●房屋權屬登記名詞 權屬登記、總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記、權利申請人、共有權證、宅基地證等 ●房屋修繕常用術語 房產(chǎn)折舊、房屋耐用年限、房屋修繕、房屋完好率、保修期、共用部位、共用設施設備、商品房維修基金、房改房維修基金 、公共維修基金額、住宅共用部位共用設施設備維修基金 ●住房功能細分術語 套型、層高、室內凈高、住宅開間、住宅進深、平臺、露臺、過道、壁櫥、壁龕、吊柜、走廊、架空房屋、閣樓、騎樓、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封閉陽臺、凹陽臺、自然層、技術層等 ●房屋拆遷安置名詞 拆遷、強制拆遷、房屋拆遷補償、拆遷房屋承租人、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、貨幣補償基準價、產(chǎn)權調換等 ●房產(chǎn)稅收規(guī)費名詞 契稅、房產(chǎn)稅、交易費、權屬登記費、土地收益金、土地出讓金、土地增值稅、土地使用稅、土地開發(fā)費等 ●房屋的建設狀名詞 房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價值 ●房屋建筑質量名詞 完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋、危險房屋 ●房屋建筑結構名詞 鋼結構、鋼、鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構 ●房屋用途名詞解釋 住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營用房等 ●住宅主要規(guī)劃比率 建筑容積率、建筑密度、綠化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率戶型比、面積誤差比、住宅平均層數(shù)、住宅建筑凈密度、拆建比、居住區(qū)用地、住宅用地、公用建筑面積分攤系數(shù)

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