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• 144****1602

  買方要對產權進行調查，審定房屋完整性，可靠性，要注意業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。買賣雙方簽訂買賣合同，根據法規(guī)規(guī)定，凡在土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽轉讓合同，合同主要內容包括，雙方姓名或名稱住所，房地產證書名稱和編號，房地產坐落面積和四面界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式，房地產使用性質，成交的價格，房地產交付時間，違約責任和其他事項。
  找公司做評估，要5-7個工作日。貸款的房子要辦理按揭業(yè)務。如果是公積金和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是交易過程中最耗時間的階段，要40個工作日左右。按揭辦理后，要注意注銷他項權證。由房地產發(fā)過戶單，雙方應憑過戶手續(xù)，并依照規(guī)定領取房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:10

相關問題

• 問 房子過戶怎么過？房子過戶需要哪些資料?
  答

  　　房子怎么過戶　?。ㄒ唬①I賣雙方簽訂買賣合同　　房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。　?。ǘ?、接受房地產買賣管理部門的檢查　　房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。　?。ㄈ?、立契過戶　　房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見?！　。ㄋ模⑥k理產權搬運過戶手續(xù)　　房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。房子怎么過戶 房子過戶需要哪些資料　　房子過戶需要哪些資料　　（一）賣方：　　夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件?！　。ǘ┵I方：　　身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個?！　。ㄈ┺k理流程：　?。?、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》；　?。?、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；　?。?、雙方到公證處辦理公證；　?。?、將以上所需資料交到公司信息部；　?。?、公司開具收件單及收款憑證；　?。?、由評價公司出具評價陳述；　?。?、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產管理部門簽字；　　８、得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方；　　９、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款；　　１０、買方收取新的房產證；　?。保?、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

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• 問 房子過戶怎么過？房子過戶需要什么資料?
  答

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶準備資料：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

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• 問 在農村買房子怎么過戶
  答

  需要買家是住房所屬村委會農業(yè)戶籍，才有資格買下這房子，需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 買房子怎么過戶? 新買的房子可以過戶嗎
  答

  一般房產過戶費用會涉及到這幾個方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

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• 問 買房子怎么過戶? 購房合同如何更名？
  答

  房產贈與后，家庭名下無房產，全國范圍內無貸款記錄（含結清及未結清的）可以按照首套貸款申請。根據《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。房屋贈與過戶：1、免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費 40元/平米*產權證面積；（2）契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套；（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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