已有1個(gè)回答

• 136****3419

  如果是個(gè)人辦理住房公積金貸款的話，貸款期限在5年以下的年利率是3.25%，但如果貸款期限超過5年，那么公積金貸款的年利率是3.75%。整體來看，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低很多，所以在貸款買房時(shí)如果自己符合公積金貸款的要求，那么可以優(yōu)先考慮公積金貸款。如果是選擇公積金貸款，一般需要滿足以下這幾個(gè)條件：①在申請(qǐng)貸款之前需要連續(xù)繳納半年以上的公積金，部分地區(qū)可能會(huì)要求連續(xù)繳納一年以上的公積金。②在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人需要提供自己購房的合約。③個(gè)人公積金貸款和以夫妻的名義辦理公積金貸款的額度是不一樣的，若是對(duì)貸款額度有很高的要求，可以考慮以夫妻雙方的名義去辦理貸款，這樣最終貸款的額度會(huì)更高一些。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:56

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房利率多少
  答

  如果貸款的期限是在5年以內(nèi)，那么基礎(chǔ)的貸款年利率是3.25%。如果貸款的期限是在5年以上的話，那么基礎(chǔ)的公積金貸款年利率是3.75%?？傮w來看，公積金貸款的利率確實(shí)是要比商業(yè)貸款利率低很多，所以可以優(yōu)先考慮用公積金貸款買房。若是使用公積金貸款的話，那通?？梢园凑找韵铝鞒滩僮鳎孩偕暾?qǐng)貸款的人要到銀行去提出書面的申請(qǐng)書，同時(shí)要填寫公積金貸款的申請(qǐng)表格，并且需要提供相應(yīng)的材料。②如果資料齊全的話，銀行會(huì)及時(shí)的進(jìn)行受理并且審查，另外也會(huì)上報(bào)給當(dāng)?shù)氐墓e金中心。公積金管理中心會(huì)負(fù)責(zé)貸款的審批，并且會(huì)通知銀行最終的審批結(jié)果。③審批通過之后，申請(qǐng)人需要和公積金管理中心辦理借貸的手續(xù)，并且要簽訂最終的協(xié)議。④如果是以住房抵押方式擔(dān)保的，那么需要把自己的房產(chǎn)抵押給銀行，并且要辦理抵押登記手續(xù)。

• 問 公積金貸款買房的利率是多少？ 公積金貸款買房利率到底怎么算?
  答

  買房所需費(fèi)用是一筆不菲的花銷，對(duì)于購房者來說也是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。普通老百姓買房往往需要貸款，那么住房公積金貸款利率是多少，如何計(jì)算公積金貸款呢？搜房網(wǎng)為您介紹如下。住房公積金貸款利率是多少 如何計(jì)算公積金貸款今年以來，央行已對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對(duì)貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時(shí)快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計(jì)算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3.按照貸款**高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房公積金貸款利率多少呢
  答

  現(xiàn)行公積金貸款為五年以上公積金貸款4.25%，五年及以下貸款利率為年利率3.75%。住房公積金審批的時(shí)間是受理貸款開始計(jì)算的，不超過2個(gè)工作日，如果是批量較大還有特殊情況下，是可以延長15天。公積金貸款流程有幾個(gè)步驟：①借款人向分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)住房貸款申請(qǐng)表，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心。②公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對(duì)借款人購房真實(shí)性審查，提出貸款額度和期限，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署后報(bào)市公積金審批。③市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或其他的決定，將材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu)。④準(zhǔn)予貸款的，由中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂借款合同，辦理擔(dān)保手續(xù)。對(duì)不符合條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請(qǐng)人。

• 問 **新公積金貸款年利率？現(xiàn)在買房公積金貸款利率是多少？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。貸款額度大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??用公積金貸款買房利率是多少？
  答

  目前公積金貸款,在**近一次降息后,5年以上的年利率4.7%。而同期的商業(yè)貸款年利率為6.8%。好處是顯而易見的!具體可以貸多少?各個(gè)地方的政策是不一是樣的。以重慶為例:**高可貸金額=貸款人公積金余額*15具體在辦貸款時(shí),還有多種貸款方法,方法不同,每次還款額都有所不同。**常見的是等額本息還款、等額本金還款。根據(jù)你所貸金額及年限,可以計(jì)算出具體還款額。通常網(wǎng)上很容易查到專門的計(jì)算器。另外,這種問題**好是在你看好房子后,具體咨詢房產(chǎn)公司,他們會(huì)耐心給你解釋

  全部3個(gè)回答>