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• 133****4086

  在購買二手房的時(shí)候，我們是需要簽訂二手房定睛合同的，需要注意在合同里，定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等詞，因?yàn)檫@幾個詞的含義是有很大差別的，而且只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。
  在簽訂合同時(shí)，我們也要注意定金的接受方應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。雖然在現(xiàn)在二手房交易過程中，很多購房者都愿意把自己的定金交給中介，并且讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，但這樣做其實(shí)是大可不必的。
  因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，對于定金的懲罰和保證作用也只是針對于產(chǎn)權(quán)人，這是不能約束中介的。如果中介拿到定金再轉(zhuǎn)交給房主，房主不賣了，沒收定金時(shí)，我們只能跟中介要定金原數(shù)，而不能主張雙倍。反過來就是說，如果我們交完訂金但又反悔不想買了，這時(shí)定金是不能退的?？梢?，把定金交給中介的壞處就在于賣方可以不賣，但買方卻不能不買。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:48

相關(guān)問題

• 問 二手房購房定金合同
  答

  二手房購房的定金合同其實(shí)是在二手房交易的過程當(dāng)中，買賣雙方所簽訂的一個合約，這份合同對于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規(guī)的購房定金合同，應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。②在定金合同當(dāng)中需要有定金的具體金額以及相應(yīng)的支付方式和支付時(shí)間，另外這個定金最后是退還還是抵消房款，這個也需要在合同當(dāng)中明確的寫明。③在定金合同當(dāng)中必須要明確的規(guī)定，當(dāng)合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時(shí)賣家需要返還雙倍的定金。④在定金合同當(dāng)中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時(shí)間，如果在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)沒有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時(shí)定金可以不退還。

• 問 二手房定金合同怎么寫
  答

  關(guān)于二手房的定金合同每個公司都不一樣。但大多數(shù)的意思都基本差不多。你可以上網(wǎng)上查一查?；蛘覀€大型中介的店長落實(shí)下。根據(jù)范本自己在加點(diǎn)附加條款就行。

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• 問 二手房 定金 合同 無產(chǎn)權(quán)
  答

  帶上房東和你自己，去做個公證，證明你們的買賣，要么就叫房東出錢去辦快件，或者去看看有沒有可能在做更名！

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• 問 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個時(shí)間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對房屋基本情況、房價(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

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• 問 二手房購房定金合同應(yīng)該怎么寫?
  答

  二手房銷售合同書合同各方：甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。第三條 價(jià)款本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條 交付與支付1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定1、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn)）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：2018年 月 日

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