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• 157****3884

  ①首先需要簽訂委托協(xié)議，一般開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同以外重新簽訂一份委托其代辦手續(xù)的委托書。然后需要向公積金管理中心遞交相關(guān)的材料，并且由管理人員進(jìn)行初步的審查。
  ②在初審結(jié)束之后，申請(qǐng)人需要到公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行房屋的評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，不需要進(jìn)行評(píng)估。
  ③在評(píng)估結(jié)束之后需要進(jìn)行二次的審核，如果審核通過(guò)之后就可以去辦理?yè)?dān)保的手續(xù)了。接著需要簽訂正式的借款合同，然后由住房公積金管理中心和受托銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議書。
  ④接下來(lái)需要按照約定的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般開發(fā)商上交了稅費(fèi)之后，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證了，同時(shí)要辦理抵押登記，在這之后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。在簽訂各種各樣合同的時(shí)候，需要仔細(xì)核查上面的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后要及時(shí)的進(jìn)行更改。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房怎么辦理公積金貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款年限為男性60歲以內(nèi)，女性55歲以內(nèi)，公積金貸款是政府貼息的針對(duì)交住房公積金的職工作為互助性質(zhì)的一種貸款。一般情況下可以做到**20%貸百分之八十，期限**長(zhǎng)為25年。您準(zhǔn)備以下資料1、借款申請(qǐng)表；2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；3、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件；4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；5、購(gòu)買新建商品房客戶，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件；購(gòu)買公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；8、已交10%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；9、銀行要求提供的其他材料；

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• 問(wèn) 買房怎么辦理公積金貸款
  答

  個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。 貸款額度： 公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限 公積金貸款額度一般要求不超過(guò)房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。 貸款期限：**長(zhǎng)可達(dá)30年。 貸款利率： （1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.51％調(diào)整為3.33％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.05％調(diào)整為3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2008年12月22日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2008年12月23日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。想要了解更多的信息， 歡迎樓主加為好友，到本人空間來(lái)交流貸款方面的知識(shí)。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買房合算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

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• 問(wèn) ??公積金異地貸款買房怎么辦理？
  答

  一、異地公積金貸款買房必須要通過(guò)的條件是什么？1、符合購(gòu)房政策異地公積金貸款買房首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课葙J款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的準(zhǔn)備。因?yàn)橐坏┯匈?gòu)房限制的話，出臺(tái)的那些政策要求都是一兩年的時(shí)間的限制，不是一時(shí)半會(huì)兒能解決的。2、征信和收入經(jīng)過(guò)考核無(wú)論是在什么地方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于異地公積金貸款買房者來(lái)說(shuō)，這些考核要更加嚴(yán)格。同時(shí)還會(huì)考量你房屋的價(jià)值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)。3、購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準(zhǔn)備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也很難通過(guò)快遞、郵件的方式來(lái)解決，所以一定要慎重。**重要的是要向申請(qǐng)貸款的銀行提供有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議以作強(qiáng)有力的證明。4、有抵押物或擔(dān)保人異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個(gè)貸款擔(dān)保人也是可以的。確認(rèn)了抵押物的有效性、合法性，評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)證明、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾書和資信證明的真實(shí)性，銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。二、公積金異地貸款買房的流程是什么？1、貸款咨詢購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請(qǐng)接下來(lái)購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。

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