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• 151****2874

  可以協(xié)商解除抵押，如果不行就起訴，并承擔(dān)違約責(zé)任，一般是房價百分之20，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任，正在建造的建筑物，航空器是可以進(jìn)行抵押的。
  商品房在建設(shè)中，主體起來后，可以向銀行進(jìn)行抵押，而且抵押的房子繼續(xù)銷售是允許的，由于工程進(jìn)行了抵押，在銷售時資金要進(jìn)行監(jiān)管，用于歸還貸款，規(guī)避其中的風(fēng)險。
  在銷售的時候，房子的售房款放入相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶，防止被他們挪作他用，而如果沒有監(jiān)管，可能給購房者帶來風(fēng)險。
  如果抵押合同先于買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在一定的情況下，購房者可起訴，追究對方的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理違約金。
  在購房過程中要想避免風(fēng)險，可以到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，在建工程要辦理抵押，需要到有關(guān)部門進(jìn)行登記，如果買了抵押了的房子，要注意資金事情。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:22

相關(guān)問題

• 問 全款買房時開發(fā)商開具哪些
  答

  開發(fā)商出售房產(chǎn)應(yīng)由土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證，開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，房屋的預(yù)售證以及雙方的購房合同，還可以去房管局查詢購房備案登記等

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• 問 ??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房有哪些利弊？
  答

  這個開發(fā)商嚴(yán)重缺錢，因為如果你貸款，開發(fā)商是拿不到錢的，為什么？因為開發(fā)商欠銀行錢，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的，但因為開發(fā)商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發(fā)商，開發(fā)商收到錢后交房。而且你買的房是期房就更危險了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對于開發(fā)商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過，為什么？你有公積金證明你有一個正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什么單位。所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好啊?。┤绻€有什么疑問的，可再提問！開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。

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• 問 全款買房向開發(fā)商要哪些東西
  答

  全款買房除了向開發(fā)商索要購房合同之外，還需要開發(fā)商開具購房發(fā)票以及房款收據(jù)。但如果房屋還沒有交付時，那么開發(fā)商需要給業(yè)主購房合同以及收款收據(jù)，而在交房之后也就意味著開發(fā)商在國土資源房產(chǎn)管理局的手續(xù)已經(jīng)辦完，這時候就可以換購房發(fā)票了，通常帶著購房發(fā)票以及購房合同就可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。購買房屋的流程通常包括以下4個方面：1、在進(jìn)行房屋購買前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)建立信息溝通渠道，購房者應(yīng)當(dāng)對于房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及房屋整體的情況有著一定的了解。2、購房者根據(jù)自身的需求對于房屋的情況進(jìn)行考察，同時也要了解房屋周圍的小區(qū)狀況，并且查看出售方所提供的關(guān)于房屋的各項證件，從而確定購買意向。3、雙方在對于房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及價格等多個方面達(dá)成一致的意見之后簽訂合同，購房者向賣方付一定比例的房款。4、在賣方將房屋交付給購房者之后，購房者對于房屋進(jìn)行驗收，在確認(rèn)沒有其他問題之后就可以支付尾款了。

• 問 全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？開發(fā)商一般對付全款買房比貸款的一般優(yōu)惠多少？
  答

  看你是做什么的，如果你資金沒有好的投資渠道，建議全款買房。如果有比按揭房產(chǎn)利息高的投資，可以按揭買房。

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• 問 全款買房子時開發(fā)商開什么發(fā)票？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">應(yīng)該是銷售不動產(chǎn)發(fā)票。