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• 132****6756

  所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，從法律的角度來(lái)說(shuō)，只要取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證在第2天賣(mài)房都是可以的，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中因?yàn)槭艿蕉址拷灰锥愘M(fèi)的影響，如果是剛剛買(mǎi)的房子就立刻出售，會(huì)繳納高昂的個(gè)人所得稅，特別是還有一些人是貸款買(mǎi)房，就需要先把貸款還清之后才能夠出售，所以在時(shí)間上就會(huì)有一定的變化。
  除了受到稅費(fèi)的影響之外，有一些城市為了遏制買(mǎi)房賣(mài)房的炒房行為，對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)也有一定的時(shí)間要求，有些城市會(huì)要求在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后兩年不能夠上市交易，如果所購(gòu)買(mǎi)的是一些政策性的住房，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房或者是安居房，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，必須超過(guò)5年以上才能夠上市交易，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷幾年后可以反悔嗎
  答

  1，承租人不是所有權(quán)人，簽字屬于無(wú)效行為。2，對(duì)所簽補(bǔ)償協(xié)議存在重大誤解或顯失公平的，或者受脅迫、欺騙等行為的，可以申請(qǐng)人民法院對(duì)簽訂的協(xié)議給予撤銷。否則，不能反悔。

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• 問(wèn) 廉租房幾年后可以買(mǎi)
  答

  中央沒(méi)有認(rèn)同廉租住房出售的做法。但是部分省市因?yàn)榱庾》拷ㄔO(shè)的配套資金不足，以共有產(chǎn)權(quán)的名義進(jìn)行了廉租住房出售，以回籠建設(shè)資金。但是，出售可以，廉租住房資格戶如果選擇租賃，當(dāng)局不能強(qiáng)迫資格戶購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房子幾年可以賣(mài)?房子幾年后賣(mài)掉**劃算?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 回遷房幾年后可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  可以。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買(mǎi)嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。目前可以進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買(mǎi)賣(mài)，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門(mén)核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買(mǎi)回遷房。購(gòu)買(mǎi)回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) ??房屋幾年后可以買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)?
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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