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• 153****5349

  通常情況下買(mǎi)房直接去售樓部會(huì)更便宜一些，但是如果售樓部急于賣(mài)出房屋，會(huì)跟中介簽訂比較低價(jià)的銷(xiāo)售合約，這樣去中介購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)更便宜一些，但是這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：
  ①樓盤(pán)項(xiàng)目中的房屋屬于開(kāi)發(fā)商，中介只是幫忙賣(mài)房子，當(dāng)房屋出售之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一些傭金，但是這個(gè)傭金并不是從中介帶來(lái)客戶(hù)購(gòu)房資金中出，而是一種銷(xiāo)售提成。
  ②中介沒(méi)有能力決定房屋的價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商有能力決定房屋的價(jià)格，中介只是幫助購(gòu)房者選擇出比較適合的樓盤(pán)，并且能夠快速的幫助購(gòu)房者解決在購(gòu)房期間中可能存在的問(wèn)題，直到后面交易也是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。
  ③通常情況下，購(gòu)房者想要買(mǎi)到較低的價(jià)格，而中介也希望開(kāi)發(fā)商給到比較低的價(jià)格，這樣房屋也更容易賣(mài)出去，從而賺得其中的傭金。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是直接去售樓部便宜還是找中介便宜
  答

  理論上說(shuō)中介可能會(huì)更便宜一些，因?yàn)椴糠种薪榭梢阅玫綀F(tuán)購(gòu)價(jià)，這樣就人能享受到一定的優(yōu)惠，但不是所有中介都會(huì)有優(yōu)惠，建議先到售樓處問(wèn)問(wèn)再均衡對(duì)比。通過(guò)中介買(mǎi)房要注意以下事項(xiàng)：①選取品牌中介：品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，房源更加充足，交易會(huì)比較安全，選擇品牌中介可以免去諸多麻煩。②拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：有些中介還會(huì)收取過(guò)戶(hù)加急費(fèi)，公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了要收取的稅費(fèi)之外，中介只需收取中介費(fèi)，不會(huì)牽扯其他的稅費(fèi)。③直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介在其中賺差價(jià)，其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，除了房?jī)r(jià)之外，還要需要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋有附屬設(shè)施，那么應(yīng)該也要明確價(jià)格。

• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房找中介或者是售樓部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手樓盤(pán)，不過(guò)找中介和找售樓部還是有一定優(yōu)缺點(diǎn)的。買(mǎi)房找中介的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為中介通常掌握的房源是比較多的，而購(gòu)房者可以對(duì)于多套房源進(jìn)行對(duì)比，從而選擇出適合自己的房源，除此之外，在購(gòu)房的過(guò)程中找中介，還可以幫助我們殺價(jià)，因?yàn)橹薪楫吘垢私夥康禺a(chǎn)的方方面面，這樣的話也更利于成交。通常情況下，中介之所以可以讓購(gòu)房者買(mǎi)到低價(jià)房，通常是由于售樓部讓步所造成的，因?yàn)橹薪閷?duì)于房屋的價(jià)格是沒(méi)有決定權(quán)的，而他所能拿到的價(jià)格也是售樓部能夠給出的價(jià)格因此去售樓部進(jìn)行買(mǎi)房的話，通常也會(huì)享受到比較大的優(yōu)惠政策，所以其實(shí)也不必在乎找中介還是直接去售樓部買(mǎi)房，這兩者之間其實(shí)沒(méi)有什么太大的關(guān)系。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是找中介優(yōu)惠還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房找中介或者是找售樓部都會(huì)比較優(yōu)惠，但是相對(duì)而言售樓部?jī)?yōu)惠會(huì)更大一些，這是因?yàn)橹薪槟軌蚰玫降膬r(jià)格也是售樓部給出的價(jià)格，而這個(gè)價(jià)格在售樓部?jī)?nèi)應(yīng)該也是可以做到的。有時(shí)候售樓部為了能夠更快的成交，可以申請(qǐng)更低的優(yōu)惠政策。無(wú)論是找中介買(mǎi)房還是找售樓部買(mǎi)房，首先要看清楚房屋是否五證齊全，這也就意味著房屋的出售是合理合法的，如果沒(méi)有預(yù)售許可證或者是許可證的情況下，這類(lèi)房屋的手續(xù)就是不齊全的，而且購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，嚴(yán)重的情況下可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果想要找中介買(mǎi)房，那么盡可能找一些資質(zhì)實(shí)力比較強(qiáng)的中介，如果找小中介的話，可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的惡性事件，而且這類(lèi)中介對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的承受能力也是比較低的，一旦發(fā)生糾紛可能很容易跑路。

• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房便宜還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候可以通過(guò)中介公司，因?yàn)檫@樣會(huì)更加便宜一些。一般中介公司幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的話是可以拿到傭金的，很多中介公司為了吸引一些客戶(hù)，往往會(huì)把自己的那一部分傭金分?jǐn)偨o自己的客戶(hù)，所以這樣一來(lái)，通過(guò)中介公司買(mǎi)房的成本肯定是要更低一些的。通過(guò)中介公司買(mǎi)房，其實(shí)還是有很多優(yōu)勢(shì)的，比如說(shuō)中介公司手上的房源也會(huì)更多一些，那么此時(shí){就可以看到更多的樓盤(pán)信息。中介公司也會(huì)根據(jù)不同客戶(hù)的需求來(lái)進(jìn)行匹配，往往會(huì)把最符合客戶(hù)需求的樓盤(pán)推薦給客戶(hù)。另外，中介公司也是非常專(zhuān)業(yè)的，往往能夠給客戶(hù)一些比較合理的購(gòu)房建議，同時(shí)會(huì)幫助客戶(hù)做一些對(duì)比，這樣可以減少客戶(hù)買(mǎi)房的時(shí)間成本。市面上的中介公司其實(shí)是非常多的，在買(mǎi)房的時(shí)候可以挑選比較專(zhuān)業(yè)和比較靠譜的中介公司，這樣自己確實(shí)能夠省很多事。

• 問(wèn) 買(mǎi)房直接去售樓處買(mǎi)便宜還是找中介便宜
  答

  通常情況下買(mǎi)房去找中介會(huì)更便宜一些，因?yàn)槭蹣翘幇涯軌蚪o到的打包優(yōu)惠，其實(shí)已經(jīng)在明面上表達(dá)出來(lái)了，而且大多數(shù)也是不能進(jìn)行砍價(jià)的，而中介方面由于是售樓處的一些優(yōu)惠渠道，從中介購(gòu)買(mǎi)可以拿到更大的優(yōu)惠，而且中介為了拿到傭金，也會(huì)將低價(jià)讓利給購(gòu)房者。找中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：①注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是剛交付不久的新房，這時(shí)候還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)檢查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否過(guò)硬，比如之前開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的樓盤(pán)，是否都正常的下證，而這些也是代表了開(kāi)發(fā)商的硬實(shí)力，自己在選擇的時(shí)候也能更加放心。②買(mǎi)房的過(guò)程中盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)的中介有一些小的中介，只是租了一個(gè)門(mén)面只有幾臺(tái)電腦資產(chǎn)加起來(lái)不會(huì)超過(guò)10多萬(wàn)，那么就無(wú)法保障幾百萬(wàn)的房屋合同，而大的中介相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)力更強(qiáng)一些，流程也會(huì)更加規(guī)范化。