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• 151****5569

  一般在買房貸款的時候主要有兩種方式，分別是以下這兩種：
  ①等額本息還款法，在辦理貸款時，如果是選擇等額本息的還款方式，那么每個月還款的額度是保持不變的。但是在還款的過程當(dāng)中，自己的還款本金以及還款的利息會一直變化，隨著客戶不斷的還款，每個月本金所占的比例也是會慢慢遞增，而每個月所償還的利息則是慢慢的遞減。也就是說選擇這種還款方式的話，那么最初的時候還款的利息是比較多的。
  ②等額本金還款法，如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月會償還相同數(shù)額的本金，但是利息會不一樣，并且每個月所償還的總額會隨著客戶逐漸還款而變得越來越少。這種還款方式的前期壓力是比較大的，所以如果客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平比較的高，那可以選擇這種方式，否則的話還是應(yīng)該選擇等額本息。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:25

相關(guān)問題

• 問 買房貸款有幾種方式
  答

  1.住房公積金貸款買房如果你繳納了住房公積金，貸款買房的話，優(yōu)先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款，貸款利率**低**劃算，同時，住房公積金貸款在辦理相關(guān)手續(xù)時，手續(xù)費(fèi)還能減半。（推薦閱讀：2018年這四類人貸款買房**易被拒）2.個人住房商業(yè)性貸款對于沒有繳納公積金的人來說，或者是無法使用公積金買房的人而言，可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。只要你符合銀行按揭貸款條件，并帶齊銀行按揭貸款資料，待審批完畢，就可以使用銀行按揭貸款，然后每月還銀行房貸。

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• 問 買房貸款有幾種方式有哪些
  答

  ①公積金貸款：如果在貸款買房時自己滿足公積金貸款條件的話，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，公積金貸款的優(yōu)點就是利息會低于同期的商業(yè)貸款。當(dāng)然了，公積金貸款也會有自身的一些缺點，比如說職工需要繳滿一定期限的公積金才可以使用，而且公積金貸款的額度也是非常的有限。②商業(yè)貸款：大部分人在辦理貸款的時候都會選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的優(yōu)點就是額度比較的高，而且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是沒有限制的。但缺點就是利率比較的高，產(chǎn)生的總利息也會比較的多。③組合式的貸款：組合式貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來使用，這種貸款方式的優(yōu)點就是利息比較的適中，且貸款的額度也算是比較的高。但缺點就是貸款的辦理時間會比較的長，畢竟是涉及到了公積金和商業(yè)貸款這兩種方式。

• 問 ??買房貸款有幾種還款方式**合適？
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

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• 問 買房貸款有幾種還款方式呢？
  答

  貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在：　　1、還款理念不同；　　*等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少?！　?、還款計算方式不同；　　*等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月?！　∶吭逻€款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]?！　〉阮~本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。　　每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。　　3、兩種還款適合不同的貸款群眾?！　〉阮~本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。

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• 問

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較： 假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。

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