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• 154****7352

  ①定金合同，在買房的時候，部分開發(fā)商會要求客戶先支付相應的定金，也有人會把定金稱之為認購金，但無論怎么稱呼，在支付了之后是需要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議的。在簽訂了這個協(xié)議之后，也就擁有了法律效力，將來只要有一方違約，那么違約的一方都是要承擔法律責任的。
  ②房屋的正式交易合同，一般房屋交易合同涵蓋了房屋的權(quán)屬信息、成交的方式、成交的價格、違約責任以及稅費相關(guān)規(guī)定等等。
  ③補充協(xié)議，有的時候購房合同里面的條款可能并不是特別的齊全，這個時候購房者和開發(fā)商需要重新簽訂一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議其實就是對購房合同的一個補充。所以從某種程度上來看，補充協(xié)議要比購房合同還重要。
  ④貸款合同，并不是所有人都要簽訂這個合同的，一般只有選擇去銀行辦理貸款的才要簽訂貸款合同。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:42

相關(guān)問題

• 問 買房子要簽哪些合同?買新房簽合同注意什么?
  答

  如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費都不相同。2、仔細閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置（水電等配置、門窗材質(zhì)等）有無問題。4、關(guān)于收房時間和方式、產(chǎn)證辦理時間和方式的規(guī)定，關(guān)于面積補差的規(guī)定；各項違約條款。不過，目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式，而第四項一般也是沒得商量的，關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

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• 問 ??按揭房要簽幾個合同？貸款買房子要與銀行簽訂哪些合同？
  答

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。6. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

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• 問 ??買房子簽合同的陷阱有哪些?簽買房子合同要注意什么?
  答

  需要注意以下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件， 應該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？2、把每項承諾都記下來售樓業(yè)務員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。5、特別要注意補充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。 購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！蹦壳霸S多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權(quán)更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。2、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

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• 問 買房子簽合同有哪些常見的陷阱?簽買房子合同要注意什么?
  答

  購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽哪些合同?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內(nèi)容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：1.簽合同人的資格問題2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題3.面積4.價格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權(quán)、但記者了解到，消費者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。“消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞账蓭熗跚噤h提醒說。除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達成協(xié)議。牟剛說：“單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！笨禈蚵蓭熓聞账蓭熗跚噤h等人認為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務不對等的合同亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。購房合同注意事項看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因為房產(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗收。1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內(nèi)設施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

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• 問 買房要簽哪些合同？各位了解情況嗎？
  答

  使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

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