已有1個回答

• 156****9656

  一、公租房拆遷時如何安置補償 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。 現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。
  二、公租房拆遷時如何計算補償金
  (1)所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
  (2)所有人選擇貨幣補償?shù)?，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。 計算公式為： 貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:22

相關問題

• 問 公租房拆遷 補償問題
  答

  什么地方哦，我們這里的拆遷政策可是要好多了。第一，公租房按私有產(chǎn)權房的90%補償。第二，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受**低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。第三，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。第四，若是老太太的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響老太太享受以上優(yōu)惠政策。

  全部2個回答>
• 問 公租房拆遷補償
  答

  一、公租房拆遷時如何安置補償 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。 現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。 二、公租房拆遷時如何計算補償金 (1)所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。 (2)所有人選擇貨幣補償?shù)?，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。 計算公式為： 貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積

• 問 公租房拆遷如何補償
  答

  一、臨時安置補助費是什么 臨時安置補助費是指在拆遷規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應向被拆遷人支付一定的臨時安置補助費作為其自行解決住房的補助。在該過渡期限內(nèi)，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房的，不支付該費。 由于拆遷人責任使過渡 期限延長的，對自行安排住處的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應當適當增加臨時安置補助費;對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應當適當付給臨時安置補助費。 二、如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議 如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議?本文教大家注意從三方面去入手：拆遷補償?shù)幕痉绞剑炗喼黧w，還有協(xié)議內(nèi)容。 1、拆遷補償?shù)姆绞? 拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換;產(chǎn)權調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權調(diào)換。 一般在接受被拆遷人委托時應提示委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。 2、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議： (1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹? (2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。 (3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。 (4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。 上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經(jīng)建立租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。 3、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容 簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補償安置方式。 (4)貨幣補償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責任。 (7)爭議的處理。 (8)需要約定的其他事項。 還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

• 問 租房拆遷補償問題
  答

  沒法補救你現(xiàn)在轉(zhuǎn)移來不及的只能認了的,

  全部5個回答>
• 問 單位公租房拆遷問題
  答

  不可以因為你沒有產(chǎn)權，這個單位里邊的房子，只是廉租給你的，你并沒有權利，讓你們換個地方是好事啊，何樂而不為呢

  全部5個回答>