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• 134****2001

  孩子買房子沒有年齡限制。未成年人有財(cái)產(chǎn)權(quán)，監(jiān)護(hù)人可以代表他們購買，不過購房只能是一次性付款交易，在房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記時(shí)，未成年人不需要在場，只有持有相關(guān)證件的未成年人監(jiān)護(hù)人在場。
  未成年人需要父母的代理才能買房。我國法律明確規(guī)定，公民的民事行為能力按年齡可分為三類，一類是18歲以上的完全民事行為能力人，另一類是10歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，第三類是10歲以下的無民事行為能力人。
  只有年滿18歲的人才能獨(dú)立開展民事活動(dòng)。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代表人代理其他民事活動(dòng)。孩子購買房屋需要提供的資料包含出生證明和戶口簿，之后與開發(fā)商簽訂合同，孩子的名字應(yīng)在買方欄中簽名，父母名字應(yīng)在法定代表人處。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:52

相關(guān)問題

• 問 孩子多大能過戶房產(chǎn)
  答

  將房產(chǎn)過戶給孩子沒有年齡限制，但是在孩子未成年前，需要由其監(jiān)護(hù)人代為簽字。房產(chǎn)過戶給子女目前有3種方式：贈(zèng)與過戶；出讓過戶；房產(chǎn)繼承。目前很多人名下的房子都是老人過戶來的，辦理過戶要求走流程和準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，并且還要產(chǎn)生一些費(fèi)用。1.繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。2、辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

• 問 ??法律規(guī)定年齡多大能買房？
  答

  年滿十八周歲可以獨(dú)立購房；如果是未成年人買房，則需要其監(jiān)護(hù)人出具監(jiān)護(hù)證明材料。目前未成年子女購買房產(chǎn)程序可以分為兩步：1、簽署《商品房買賣合同》，商品房買賣合同需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，還有監(jiān)護(hù)關(guān)系證明并且監(jiān)護(hù)人的圖章也要提供。在《商品房購買合同》中要體現(xiàn)兩人的簽訂關(guān)系；2、到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，提供商品房買賣合同、購房發(fā)票，還有初始登記的所有權(quán)證。**主要是提供一些監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，未成年子女的戶口本或者是身份證。同時(shí)購房需謹(jǐn)慎，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：房屋采光；配套設(shè)施；開放商實(shí)力；房屋所在地發(fā)展?jié)摿?；房型；交房流程?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 孩子多大可以買房子
  答

  一般購買房子對(duì)于產(chǎn)權(quán)人的年齡是沒有限制的，不過買房屬于重大的經(jīng)濟(jì)決定，所以未成年人買房需要父母同意或者代理。這種情況下，父母必須要準(zhǔn)備好充足的資金，因?yàn)橐阉械姆靠钜淮涡灾Ц锻戤?，所以?duì)于父母的經(jīng)濟(jì)能力來說，也是一個(gè)很大的考驗(yàn)。家長可以以小孩的名義購買，在為未成年子女辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人證明。不過未成年子女名下的房產(chǎn)處置權(quán)可由監(jiān)護(hù)人代理行使。如果孩子已經(jīng)成年了，年齡超過了18周歲，其可以獨(dú)立購買房子，但一般年齡在18到65可以購買，因其要保證具有完全民事行為能力，申請貸款購買房屋時(shí)，申請人還應(yīng)具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。那在這種情況下，就可以自己去銀行申請貸款買房。只要其不存在任何信用問題，并且能有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，那么貸款成功的概率還是比較高的。

• 問 多大年齡能買房？有哪些規(guī)定？
  答

  買房沒有年齡限制，但未成年人需監(jiān)護(hù)人代為購買。根據(jù)《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 多大年齡能買房？有什么規(guī)定？
  答

  多大年紀(jì)都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個(gè)銀行還是會(huì)稍微不同?？傊J款買房是一定要有還款能力的。

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