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• 156****7525

  異地買房首先確定自己是否有買房資格，因為現(xiàn)在很多城市出臺了房屋限購政策，異地人和本地人買房存在一定的差異。其次根據(jù)自己的經(jīng)濟收入，還款能力，銀行信用狀況等綜合評估，做好預(yù)算，不要讓買房成為負擔，影響以后的生活質(zhì)量。在異地購房過程中，我們需要注意以下幾個方面：
  ①如果要貸款買房，首先要咨詢清楚是否可以辦理異地貸款，需要準備哪些材料。
  ②買房時需要了解當?shù)氐馁彿空摺Ｓ绕涫琴彿空?，異地購房是否可以使用公積金等問題。一般需要準備相關(guān)材料向售房部提出異地貸款辦理申請，等待審核審批。
  ③要理性看待樓盤的宣傳和承諾。多家對比，根據(jù)環(huán)境，交通，就醫(yī)，入學(xué)等條件進行綜合選擇，不要盲目的定房，以免日后后悔，造成所支付的定金無法退還。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:49

相關(guān)問題

• 問 如何異地買房
  答

  戶口遷移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。 一、辦理戶口遷移所需的證明材料 公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明： 1.婚遷，持合法的結(jié)婚（離婚）證； 2.分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明； 3.出國（境）注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單； 4.回國（入境）落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照（回鄉(xiāng)證）或有關(guān)部門出具的證件收存（收繳）證明，回國后異地落戶的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明； 5.公民入伍注銷戶口，持入伍通知書； 6.退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶，持縣市兵役機關(guān)，縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明； 7.刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明； 8.大中專學(xué)生入學(xué)戶口遷移，持入學(xué)通知書； 9.大中專學(xué)生分配落戶，持派遣證； 10.錄用公務(wù)員、招收職工遷移戶口，持錄用（招收）證明及《調(diào)動人員情況登記表》； 11.公務(wù)員、職工調(diào)動、辭退等戶口遷移，持調(diào)動、辭退證明及《調(diào)動人員情況登記表》； 12.收養(yǎng)小孩落戶，持收養(yǎng)公證書或《收養(yǎng)證》； 13.解除收養(yǎng)關(guān)系遷移戶口，持解除收養(yǎng)關(guān)系公證書或《解除收養(yǎng)證》； 14.離退休人員戶口遷移，持離（退）休證； 15.與職稱、職務(wù)、學(xué)歷、榮譽、工齡、年齡等有關(guān)的戶口遷移，持相應(yīng)的證（聘）書及工齡、年齡證明； 16.需要憑戶口準遷證方可遷移的對象，還須持遷入地縣、市公安機關(guān)出具的戶口準遷證； 17.需要經(jīng)過上級公安機關(guān)批準后方辦理的戶口遷移，還應(yīng)提供上級公安機關(guān)的批準文件。 二、購房入戶的辦理 凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶 1、所需證明材料 （1）申請入戶的書面報告； （2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)； （3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）； （4）未滿18周歲者不得單獨立戶； （5）其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序 購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。 三、夫妻投靠入戶的辦理 凡五縣二區(qū)以外符合夫妻投靠來市入戶條件的本市居民的配偶，戶口在外地且無正式工作的，可申請來市隨夫（或妻）入戶。 凡申請夫妻投靠必須向配偶戶口所在地派出所提出入戶申請，填寫《入戶申請表》，連同有關(guān)證明材料交派出所審核手續(xù)（屬證件的，可以派出所驗核后，提供復(fù)印件）。

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• 問 異地買房如何按揭
  答

  一、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，**是30%，利率一般都是基準利率下調(diào)10%—15%（根據(jù)買房當?shù)氐你y行執(zhí)行標準）；二、如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，**40%，利率是在基準利率上浮10%（依次類推的，三套房上浮20%）；三、**款到位后，可準備本人和配偶的相關(guān)資料：如身份證、戶口薄、結(jié)婚證等證件的復(fù)印件，開具相應(yīng)的收入證明（要本地工作單位的就可以），收入證明可以開的靈活點，比如把基本工資和獎金福利等分別羅列，銀行是會綜合考慮的，只要證件齊，收入穩(wěn)定，一般情況下銀行貸款可以批下來；四、月供是貸款人向銀行每月還款的數(shù)額，包含借款平均本金和利息。建議你采用等額本金、利息逐月遞減的方式還款，這樣比較省一點；五、很重要的一點：想要在異地買房，按正規(guī)程序是省不了多少的，但為了更好的生活和享受，不也是該付出相應(yīng)的代價，不是嗎？

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• 問 ??異地買房如何貸款
  答

  外地戶口異地貸款買房的條件： 外地戶口買房貸款需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。 各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。外地戶口貸款的三個準則： 1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費； 2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額； 3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

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• 問 異地買房如何借貸？
  答

  一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份?！　《惖刭彿克璨牧希骸　?，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件、　　2，借款人收入證明、連續(xù)一年以上的養(yǎng)老保險繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明?！　∪惖刭彿空撸?月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問 ??異地買房如何貸款?異地貸款買房條件是什么?
  答

  首先，你需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。貸款申請然后，你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。提交資料你需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。辦理貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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