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• 156****0388

  首先需確定購買的房屋是否已經(jīng)竣工并辦理了房屋首次登記。如開發(fā)公司已申請辦理了房屋首次登記，開發(fā)公司會通知業(yè)主提交資料明細，開發(fā)公司受業(yè)主委托大批量為業(yè)主共同辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
  如業(yè)主是分散辦證，業(yè)主就可以和賣方(開發(fā)公司)一并向不動產(chǎn)登記部門共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:06

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎么辦不動產(chǎn)證
  答

  按揭房也是可以辦理不動產(chǎn)證的，在辦理的過程當中，需要等待商品房交付之后，兩個月之內(nèi)將相關(guān)的辦證資料送到相關(guān)部門，然后領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，新房一般都是交由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理。除了領(lǐng)取申請表之外，還需要填寫測繪表以及繳納公共維修基金和相關(guān)的契稅，在辦理房產(chǎn)證之前，關(guān)于維修基金這兩筆稅收是必須要繳納的。由開發(fā)商進行協(xié)助辦理不動產(chǎn)證是合規(guī)的事情，如果在一定時間段內(nèi)，開發(fā)商并沒有辦理成功不動產(chǎn)證，可以向相關(guān)部門進行咨詢，或者是向開發(fā)商進行索要。在辦理的過程當中，需要出具房產(chǎn)合同以及房屋實際測量的確認書，包括專項維修基金的收據(jù)和完稅證明，然后將辦理房產(chǎn)證人的身份證以及相關(guān)證件，提交給相關(guān)部門，等待房產(chǎn)證的辦理。

• 問 ?? 沒有不動產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒有購房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 ??房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房怎么辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房產(chǎn)不動產(chǎn)證怎么辦理？需要準備什么材料？
  答

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：1、登記申請書，原件。2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積，房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認的復(fù)印件。5、與他人利害關(guān)系的說明材料。6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能進行不動產(chǎn)登記嗎？不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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