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  一、登記要件
  ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；
  ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；
  ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
  ④贈與合同（原件留存）；
  ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。
  二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？
  1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:
  1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
  2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗房屋有無債務(wù)負擔房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
  2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:35

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶問題?
  答

  如果您想安全交易的話，找個中間方，或者是在房管局網(wǎng)簽時，你選擇資金監(jiān)管，這樣等你房產(chǎn)證拿到手之后房主才能拿到全款，如果中間出現(xiàn)特殊意外情況，您的房款一直在監(jiān)管賬戶上，您不會有損失

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• 問 二手房買賣過戶流程
  答

  二手房買賣過戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當中要約定房屋的交付時間，交付價格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時間。3、向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出交易的申請。4、管理部門會檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會準許辦理過戶手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費。6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二手房買賣交易稅費：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個人所得稅。3、營業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣過戶手續(xù)：1、買賣雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，可以要求賣方出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及其他的證明資料。2、賣方提供了合法的證件，之后簽訂購房合同，也可以在這個階段去繳納定金，簽署合同的時候一定要仔細閱讀合同當中的條款，對于交付的時間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶，要接受房產(chǎn)交易管理部門的審核，一些沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)的房子是沒有辦法進行交易的。4、再過戶的時候要先交納稅費，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費是不一樣的。5、憑借著已經(jīng)繳納完的稅費證明，辦理產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)及流程
  答

  一、過戶前的準備工作1、買賣雙方要提前準備好相關(guān)資料：買方準備身份證、戶口本、結(jié)婚證明；賣方準備身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房屋購買合同、房屋銷售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀人及律師參加過戶，準備過戶費用。3、雙方要提前至少半個月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過戶手續(xù)的資料準備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過戶費用，買賣雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定過戶費用，一般情況下，過戶費用由賣方承擔。二、過戶手續(xù)步驟1、準備相關(guān)資料：買賣雙方應(yīng)提前準備好相關(guān)資料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時也要準備好買賣雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費標準根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過戶協(xié)議：買賣雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商簽訂房屋過戶協(xié)議，記錄過戶相關(guān)事宜，過戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費用由買賣雙方協(xié)商決定。5、支付過戶費用：過戶費用由賣方承擔，

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• 問 二手房子買賣過戶流程
  答

  一、簽訂買賣合同1.買家與賣家確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，寫下買賣合同，雙方簽字蓋章；2.買家出具銀行或者其他金融機構(gòu)的購房貸款證明，經(jīng)賣家確認后加蓋賣家公章；3.買家支付房款，賣家收取房款，雙方確認買賣合同；二、辦理過戶手續(xù)1.買家在房屋交易管理機構(gòu)處辦理過戶手續(xù)，提交過戶申請，辦理相關(guān)手續(xù)；2.買家準備過戶時所需要的資料，例如：身份證、房產(chǎn)證、房屋登記證明、收據(jù)等；3.買家繳納過戶費用，賣家簽字確認；4.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理過戶手續(xù)，購房者可以認證后換取新房產(chǎn)證；5.完成過戶手續(xù)，雙方簽字確認；三、登記交易1.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理登記交易，繳納相關(guān)費用；2.雙方提交相關(guān)證件，完成登記交易，雙方簽字確認；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記證書。

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