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  ①先還后貸方式這種方式指的是借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金申請，經(jīng)公積金中心同意后，職工可以以自籌資金還清商貸，并且辦理擔保手續(xù)。
  ②以貸沖貸方式這種方式是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金申請，經(jīng)公積金中心同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前結(jié)清，并且辦理擔保手續(xù)，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款即可。

  查看全文↓ 2022-06-22 11:28:54

相關(guān)問題

• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么？
  答

  ①提交資料首先在清晰相關(guān)事項，確認自己符合商轉(zhuǎn)公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。②貸款審核。③簽訂合同④補繳差額資金公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來。⑤公積金貸款發(fā)放⑥房產(chǎn)解押、交接到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。

• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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• 問 ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請過住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要擔保嗎？有些什么方式？有名額限制嗎？
  答

  需要擔保。擔保方式有三種：一是有房產(chǎn)證的房子，可以做房產(chǎn)抵押擔保；二是可以由兩個以上正常繳納住房公積金的自然人作階段性擔保；三是通過擔保公司擔保。如果手續(xù)都全了就可以辦理，沒有名額限制。符合這些條件的，貸款就沒有問題。

• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：1、準備資料：提供貸款擔保單位收取貸款的證明（如工商銀行等）、個人身份證、《公積金賬戶開立申請表》、《公積金貸款申請表》等；2、辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)：確定擔保單位，將擔保單位的收取貸款的證明及其他資料報送公積金中心；3、確定貸款金額：根據(jù)擔保單位的收取貸款的證明，確定公積金貸款的金額；4、辦理公積金貸款：將所有資料提交到公積金中心，完成貸款手續(xù)；5、支付轉(zhuǎn)貸款款項：將轉(zhuǎn)貸款款項支付到擔保單位指定的賬戶；6、簽訂貸款合同：完成貸款手續(xù)后，雙方簽訂公積金貸款合同；7、支付首期還款：簽訂貸款合同后，按照合同約定支付首期還款。

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