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• 142****0849

  相對于商業(yè)貸款，公積金貸款的購房成本更低，因此公積金貸款成為最受歡迎的購房方式。公積金貸款需要房屋抵押。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-06-22 11:28:53

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款要抵押嗎?公積金貸款需要抵押嗎？
  答

  首先要明白，抵押物對金融機(jī)構(gòu)來說，有什么意義或者說有什么重要性。抵押物無非就是起到在債務(wù)人無力償還債務(wù)時，金融機(jī)構(gòu)通過變賣抵押物取得資金，盡可能降低自己損失的作用。這就要求抵押物自身要有一定的價值。其次，抵押物是可以流通的，利于變賣和轉(zhuǎn)讓的。**后，當(dāng)然抵押物是合法的，是債務(wù)人所擁有的。我們常見的抵押物有房產(chǎn)、土地、廠房等等，這類屬于不動產(chǎn)抵押。當(dāng)然還有交通工具、機(jī)械設(shè)備等動產(chǎn)做抵押。甚至有價證券如：債券、股票，或者是應(yīng)收賬款、保險單也是可以作為抵押物的。其實，申請抵押貸款可以用作抵押的財產(chǎn)有很多，這需要根據(jù)每個人自身情況去選擇。不同的財產(chǎn)做抵押，獲取的放貸額度、放貸期限和放貸利率都不一樣。一般抵押貸款就是利用自己名下的財產(chǎn)作為抵押物，向銀行或貸款公司申請一筆資金。可以用來抵押貸款的財產(chǎn)有房產(chǎn)，車產(chǎn)。汽車作為貶值物一般銀行不是很愿意接；房產(chǎn)就可以找銀行，貸款額度根據(jù)房產(chǎn)的評估情況，個人征信，個人流水的條件決定。若您有貸款需求，一定要保持良好的征信。申請抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

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• 問 公積金貸款需要抵押嗎？
  答

  住房公積金貸款分擔(dān)保貸款和抵押貸款。擔(dān)保貸款簡單的說，就是給你房屋和個人上的保險。如果你個人和房屋在還款期間因為種種原因無法償還貸款。擔(dān)保中心負(fù)責(zé)給你還款。因為貸款本身存在一定的還款風(fēng)險，而一旦發(fā)生這種風(fēng)險事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時太長，手續(xù)煩瑣。因此擔(dān)保公司可以就說專門為這種銀行還款風(fēng)險而成立的公司。擔(dān)保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么擔(dān)保公司的100萬保證金就可以在銀行辦5000萬的貸款。個人在擔(dān)保公司辦貸款后，如果出現(xiàn)還款逾期，那么銀行就會首先將擔(dān)保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然后由擔(dān)保公司和銀行一同負(fù)責(zé)催收工作。可以說，擔(dān)保公司是個人同銀行、保險等有關(guān)貸款部門的聯(lián)系人。你的房子抵押給公積金，另有擔(dān)保公司作擔(dān)保，公積金更放心。如果你不還款，還可以找擔(dān)保公司。不需要公司擔(dān)保，因為公積金貸款是根據(jù)你每月的繳存額和繳存比例給你貸款。無需公司的什么收入證明等．再簡單說擔(dān)保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔(dān)保中心，他們做完抵押登記半年后還給你．抵押貸款是抵押給銀行，待還清后再給你．

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• 問 ??房屋抵押貸款需要保險嗎
  答

  可以選擇不買的。只不過貸款的利率會高一點。r不一定要選擇要買保險的銀行去做抵押貸款呀，很多商業(yè)銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。

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• 問 ??公積金貸款需要抵押嗎?公積金抵押貸款流程是什么?
  答

  一、住房公積金抵押貸款流程1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對借款申請進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對；同時，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。4、銀行會審：中心經(jīng)辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項權(quán)證)交回中心。6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。8、貸后管理：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。二、辦理公積金貸款所需材料(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;(2)提前部分還款時; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。相關(guān)提示;受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等;(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會審：1、辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日、劃款授權(quán)書，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。3、簽訂合同，對借款申請進(jìn)行審核。4、提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

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• 問 住房公積金貸款需要抵押嗎
  答

  公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。　　經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。　　貸款優(yōu)勢　?。?）方便程度，辦理時間等上差不多。　?。?）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。　?。?）商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人

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