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• 148****6233

  按揭貸款買房流程：
  ①向開發(fā)商付首付，保存好首付的收據(jù)。
  ②到貸款銀行填寫表格《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
  ③貸款銀行對(duì)購(gòu)房人提交的材料進(jìn)行審查審批，若符合銀行的條件，則會(huì)通知購(gòu)房人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，年限小于30年。
  ④到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用來(lái)證明此房屋有銀行的抵押權(quán)，到公證處辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證及房屋保險(xiǎn)。
  ⑤選用委托扣款方法還款的購(gòu)房人需與銀行簽訂扣款協(xié)議，并在銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)開立還款用的儲(chǔ)蓄賬戶。
  ⑥經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)發(fā)放的貸款，辦理好有關(guān)手續(xù)后，銀行按照合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人在貸款銀行開立的賬戶內(nèi)，貸款將一次或者分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的賬戶內(nèi)。
  ⑦購(gòu)房人按照提前約定好的年限還款，直到還完為止。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款買房流程
  答

  按揭貸款買房流程：①需要先挑選樓盤，可以先到自己比較中意的樓盤去實(shí)地看房，并且要了解一下房子的質(zhì)量和各項(xiàng)信息。②在確定要購(gòu)買這套房子之后，我們要和開發(fā)商簽訂正式的認(rèn)購(gòu)合同，同時(shí)我們要注意一下合同當(dāng)中的各項(xiàng)規(guī)定。③在簽訂了合同之后，我們需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定來(lái)支付自己的首付款，一般商業(yè)貸款買房的話，首付比例不能低于30%。④在簽訂合同之后，我們需要去銀行申請(qǐng)貸款，并且要提供相關(guān)的材料給工作人員進(jìn)行審核，若是審核沒(méi)有問(wèn)題，可以和銀行簽訂正式的抵押貸款合同。⑤簽訂了抵押貸款合同之后，我們需要辦理抵押登記手續(xù)，然后在次月申請(qǐng)人的貸款就會(huì)批下來(lái)，接著申請(qǐng)貸款的人需要做的就是按月去償還自己的貸款本息即可。

• 問(wèn) 按揭貸款買房流程
  答

   按揭貸款辦理流程如下：    1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。    2、 向房屋開發(fā)商交納**款，開發(fā)商出具**款發(fā)票。    3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。    4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。    5、 銀行審批同意后，簽訂個(gè)人住房（抵押）借款合同。    6、 銀行辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記。    7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。    8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。    辦理銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料：    1、 借款人身份證原件及復(fù)印件3份    2、 配偶身份證原件及復(fù)印件1份    3、 借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份。    4、 借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份。    5、 借款人及配偶工作收入證明材料。    6、 商品房買賣合同正本及復(fù)印件2份。    7、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件1份。    8、 維修基金發(fā)票（第六聯(lián)）    9、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（開發(fā)商提供）    10、借款人個(gè)人名章相關(guān)房產(chǎn)類咨詢請(qǐng)登錄西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購(gòu)房指南： http://guide.800j.com.cn/二手房： http://esf.800j.com.cn/

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• 問(wèn) 買房貸款按揭流程
  答

  買房貸款按揭流程①申請(qǐng)按揭貸款需要先選好房屋，也就是明確自己所購(gòu)買房屋的價(jià)格以及房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，比如說(shuō)想要申請(qǐng)住房公積金貸款就只能購(gòu)買普通住宅，如果所購(gòu)買的是公寓就不能夠申請(qǐng)。②在銀行提交相關(guān)的證件和資料，主要是個(gè)人的身份證，戶口本，工作證明和收入證明，如果結(jié)婚的話，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)房，還需要提交配偶的上述資料以及結(jié)婚證。③銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，這個(gè)時(shí)間大概會(huì)用一周左右，如果對(duì)于資料審批通過(guò)之后，會(huì)通過(guò)借款人到銀行去辦理貸款手續(xù)。超過(guò)太長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有等到銀行的通知，可以自己自己到銀行去了解一下，看看是不是因?yàn)橘Y料沒(méi)有準(zhǔn)備齊全而延誤了審批。④這些流程完成之后，再簽署了房屋抵押貸款協(xié)議后，銀行就會(huì)放款。

• 問(wèn) 按揭貸款買房需要什么手續(xù)?按揭貸款買房流程
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 買房按揭貸款怎么計(jì)算?按揭買房流程是什么?
  答

  買房按揭利息怎么計(jì)算？1、在軟件中，您需要選擇好您貸款的方式（商業(yè)貸款／公積金貸款／組合貸款）、計(jì)算方式（貸款金額／住房面積）、還款方式（等額本息／等額本金，這兩種還款方式的計(jì)算公式是不一樣的，具體的計(jì)算公式在下面會(huì)詳細(xì)介紹）、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限，即可計(jì)算出明細(xì)的貸款金額以及明細(xì)的還款賬單。2、等額本息還款方式，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。3、等額本金還款方式，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。買房按揭利息怎么計(jì)算？按揭買房流程是什么？按揭買房流程是什么？一、你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。二、你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

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