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• 152****3138

  從法律意義上來說，只要買房之后，完成了房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并且拿到了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以繼續(xù)上市交易，但是在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，因?yàn)槭艿绞掷m(xù)稅費(fèi)等多種因素的影響，一般在買房之后兩年之內(nèi)，才能夠出售，而且國家對于二手房在出售的時(shí)候有著嚴(yán)格的要求，就是為了打擊一些炒房的人，所以針對于一些低于兩年產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候繳納的稅費(fèi)是比較多的。
  有一些城市也相繼出臺(tái)了買房和賣房的限制時(shí)間，大部分限制的時(shí)間就是兩年或者是5年，如果所購買的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，必須要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后5年才能夠上市交易，否則就不符合上市交易的原則，經(jīng)濟(jì)適用房在交易的時(shí)候還需要補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠到房管局進(jìn)行備案，按照正常的流程完成房屋的出售。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:23

相關(guān)問題

• 問 上海離婚后幾年可以買房
  答

  在上海離婚之后，一般要求半年以上才能夠購房，但因?yàn)樯虾５南拶徴弑容^嚴(yán)格，有一些銀行為了避免假離婚，要求夫妻雙方離婚之后需要間隔半年或一年以上的時(shí)間才能夠購房，而且需要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如果說是上海本地人的話，單身后是可以購房的，但如果說是外地戶籍的購房者單身之后，可能就不再具備有購房的資格。在買房的時(shí)候除了要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空咧猓€需要先認(rèn)真了解一下購房的注意事項(xiàng)，現(xiàn)如今很多人比較注重于首套房，所謂的首套房指的是個(gè)人和整個(gè)家庭名下都沒有住房或者是沒有住房抵押貸款的記錄，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，像是這種離過婚的情況，有可能就沒有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策，因?yàn)槿绻肮餐J款買過房子，即便是離婚之后也有貸款記錄，就不再屬于首套房的范圍。

• 問 廣州買房后幾年才能賣
  答

  通常情況下在廣州買房后兩年才可以進(jìn)行出售，而這兩年的時(shí)間算不上很長，對于炒房者來說可能會(huì)比較漫長，不過如今在廣州地區(qū)，二手房價(jià)走勢相對來說也是比較穩(wěn)定的，所以如果只是想要通過房屋買賣來賺取一定的差價(jià)，相對而言還是不太容易的。在廣州地區(qū)的買房資格包括以下5點(diǎn)：①如果擁有廣州的戶籍，那么繼續(xù)執(zhí)行限購兩套住房的政策。②如果是擁有廣州戶籍并且是成年單身，這其中也包含離異人士在廣州地區(qū)限購一套住房。③非廣州戶籍的居民家庭，想要購買房屋，需要提供在購房之日起的前5年在廣州地區(qū)連續(xù)繳納個(gè)稅的證明或者是繳納社保的證明，目前在廣州地區(qū)也限購一套住房，但是需要注意一點(diǎn)，不能通過補(bǔ)繳個(gè)稅證明或者是社保證明來購買住房。④如果不是廣州地區(qū)戶籍居民，在增城區(qū)以及從化區(qū)內(nèi)限購一套住房。

• 問 房屋購買后幾年內(nèi)可以退房
  答

  就目前情況來看，您和銀行之間還沒有成立合同關(guān)系，所以，現(xiàn)在退房，手續(xù)還是比較簡單的。假如您想退房，且希望將損失減少到**少，那么可以從以下三個(gè)方面著手：1、了解開發(fā)商取得預(yù)售證的時(shí)間，判斷這套房子在當(dāng)時(shí)的買賣行為是否合法；2、了解合同簽訂后，開發(fā)商有沒有對小區(qū)或樓盤的功能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買賣合同》第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”，不論開發(fā)商是否書面通知你，你都可以選擇退房。而且，開發(fā)商必須退還**款并賠償利息。3、仔細(xì)研究或請律師幫助研究《商品房買賣合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具。一旦跟開發(fā)商溝通好，接下來就是一些簡單的申請手續(xù)而已！希望能得到你比較滿意的結(jié)果。附：《商品房買賣合同》示范格式中：第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”內(nèi)容：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

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• 問 辦房產(chǎn)證后幾年可以賣？
  答

  可以買賣。一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前買房婚后幾年辦房產(chǎn)證？
  答

  上海德估地產(chǎn)王建軍很高興為您解答： 一手期房辦理產(chǎn)證是看你當(dāng)初的于是預(yù)售合同的簽屬名字和日期的，按你說的情況那套房子完全屬與單方婚前財(cái)產(chǎn)！希望我的解答對您有所幫助！

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