不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說(shuō),房屋戶型越大,公攤越大。如果戶型相同,公攤一定相同。另外你說(shuō)的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么?如果是指的這個(gè)的話,面積有差異很平常的,實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積,抹灰層的厚度,墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響,并且,這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)(交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算,建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積,套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的)
全部3個(gè)回答>樓層越高公攤面積是越大嗎
138****4257 | 2022-06-21 17:13:00
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148****0422
樓層越高公攤面積越大,因?yàn)橐粭澴≌瑯堑墓珨偯娣e主要包括公共門廳和過(guò)道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間(水電表及其管道、電線)等,當(dāng)樓層越高時(shí),這些公共空間的面積也會(huì)增加,所以樓層越高,公攤面積越大。
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問(wèn) 樓層越高公攤面積越大嗎答
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問(wèn) 樓層越高,公攤面積越大嗎?答
公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮蜆菍記](méi)有關(guān)系
全部8個(gè)回答> -
答
公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂9灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎?為什么樓層越高公攤越大?答
首先同一棟樓,得分率是一樣的,不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話,的確是高的公攤會(huì)大。原因是,隨著高度增加,電梯會(huì)增加(6/11/18層是幾個(gè)分界線)。第二,隨著高度增加,樓梯也會(huì)增加,另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間,再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺,所以面積增加。第三,給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加,所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況,就是隨著高度增加,有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了,需要變成300的,那么公攤也會(huì)增加。
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問(wèn) 樓層越高公攤面積是越大還是越小答
樓層越高公攤面積是越大。公攤面積簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主公共使用部分的面積,因?yàn)楝F(xiàn)在在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中總房款是通過(guò)公差面積進(jìn)行計(jì)算,所以公攤面積越多,購(gòu)房者實(shí)際的使用面積就越少,相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房之后的性價(jià)比就越低。比較常見(jiàn)的公共使用面積,包括有公共建筑空間之間的外墻,還有走廊、公共門廳、電梯及前廳等等。公攤面積越大得房率就越低,而且樓層越高,所分?jǐn)偟墓珨偯娣e也就越多,主要是因?yàn)闃菍釉礁呤褂玫碾娞菥驮蕉?。一些超過(guò)20層以上的住宅往往需要配備三部電梯以上,所以公攤面積也會(huì)相應(yīng)的增加。除此之外,消防面積和承重墻投影面積的不斷增多,同樣也導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積隨之增多。高層住宅的公攤面積一般在20%~25%之間。
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