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  目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗。以上信息僅供參考,具體以實際交易過程中房管部門的收取為準。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:55

相關(guān)問題

• 問 請問房屋轉(zhuǎn)讓稅怎么計算?
  答

  契稅分首套還是二套：首套，面積小于等于90平米，1%；面積大于90平小于等于140平，1.5%，面積大于140平，3%;二套都是3%營業(yè)稅看是否滿五年跟普通還是非普住宅：1.滿五年，普通住宅，免征；2.滿五年，非普通住宅，差額5.6%；3.不滿五年，不管什么住宅全是全額5.6%個稅：1.滿五年唯一，免征；2.不滿五年或者不唯一全是差額的20%（全額=網(wǎng)簽價=過戶指導價*房本面積；差額=網(wǎng)簽價-原始購房價）（普通住宅：面積小于等于140平米，并且過戶指導價小于環(huán)比系數(shù)）

• 問 請問房屋轉(zhuǎn)讓稅怎么計算？
  答

  20%的繼承稅

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• 問 房屋賣后還要交房產(chǎn)稅嗎？房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，房產(chǎn)稅是怎么計算的？
  答

  房產(chǎn)稅是房屋所有人每年按房產(chǎn)原值或租金收入交的稅，房子轉(zhuǎn)讓交的是印花稅和契稅。

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• 問 房屋城建稅怎么計算
  答

  房屋城建稅是有計算公式的，房屋城建稅應(yīng)納稅額=(實際繳納增值稅+消費稅)×適用稅率，實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率，地區(qū)不同適用7%、5%、1%三檔稅率。房屋交易稅費有很多種，包括：契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。房屋交易時應(yīng)該注意：房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是房主有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子交易風險很大，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰明了，有的房屋有多個共有人，買房時需要和全部共有人簽訂買賣合同，以免產(chǎn)生法律糾紛;房屋物業(yè)費有無拖欠，有些房子轉(zhuǎn)賣時物業(yè)費、電費、天然氣、暖氣、煤氣費等可能拖欠較多金額較大，買房前應(yīng)該進行核實，不然后續(xù)需要自己承擔費用，避免造成損失。

• 問 個人轉(zhuǎn)讓房屋交什么稅
  答

  一般來說，房屋轉(zhuǎn)讓會涉及到兩種稅收：房產(chǎn)稅和個人所得稅。房產(chǎn)稅是指以房屋交易價格為基礎(chǔ)，由買方向政府繳納的稅款。具體稅率根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同，一般占房屋交易價格的3%～5%。個人所得稅是指以房屋交易價格為基礎(chǔ)，由賣方向政府繳納的稅款。根據(jù)國家稅收政策，對房屋轉(zhuǎn)讓所得的收入，在納稅額的基礎(chǔ)上，按照20%的稅率收取個人所得稅。

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