不會(huì),現(xiàn)在小區(qū)防震做的都狠好
全部3個(gè)回答>有地下車庫的房子是不是抗震效果差
151****7730 | 2022-06-21 10:21:52
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144****0410
建筑物天花板因強(qiáng)震倒塌時(shí),會(huì)將桌床等家具壓毀,人如果躲在其中,后果不堪設(shè)想,如果人以低姿勢(shì)躲在家具旁,家具可以先受倒塌物品的撞擊或壓砸,讓在其一旁的人取得生存空間。
查看全文↓ 2022-06-21 10:21:52
即使開車時(shí)遇到地震,也要趕快離開車子,很多地震時(shí)在停車場(chǎng)喪命的人,都是在車內(nèi)被活活壓死,在兩車之間的人,卻毫發(fā)未傷。
強(qiáng)烈地震發(fā)生時(shí),如果你正在停車場(chǎng),千萬不要留在車內(nèi),以免垮下來的天花板壓扁汽車,造成傷害。應(yīng)該以臥姿躲在車旁,掉落的天花壓在車上,不致直接撞擊人身,可能形成一塊“生存空間”,使躲避的人增加存活機(jī)會(huì)
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可以買,只要是協(xié)議和收據(jù)是真實(shí)的(**好去房產(chǎn)公司核實(shí)一下),一般的車庫是可以直接與房屋一起辦理房產(chǎn)證變更的。
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你好,有必要,高層相對(duì)來說房屋面積小,有個(gè)地下室什么不穿的鞋子,家里的雜物,孩子用完的教科書都能放地下室,這樣家里就能顯得整潔。
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買車位的優(yōu)勢(shì):1、車位屬于稀缺資源,屬增值品車位和房子一樣,都是占用土地資源的,所以,未來的車位肯定會(huì)越來越稀缺,從當(dāng)前的停車位情況就可以看出,停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以,買停車位和買房子一樣,都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力,轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,車位的收益率在3%-5%之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說,地下車庫的車位是用來買賣的,道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬,冬涼夏熱等對(duì)愛車造成的損耗,還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn),如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線,還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車。買車位停車庫的話,這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免,而且因?yàn)檐噹煊袑iT的管理人員,車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間在車位資源緊張的時(shí)代,每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了,找個(gè)車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈,浪費(fèi)了不少時(shí)間,或者是上班的時(shí)候,愛車的出口被其他車輛堵住,還得等待前車的主人把車開走才能行駛,耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買的車位,在專業(yè)的管理之下,無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占,更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標(biāo)配,那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話,前者會(huì)更容易脫手一些,如果打包買賣的話,相信買房的人會(huì)更傾向于有車位的房子,省心省事,未來還有無限價(jià)值增長(zhǎng)的可能,穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢(shì):1、買車位費(fèi)用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**,這比起一月一交的租車位費(fèi)用來說確實(shí)太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的,買車位的人一次性付款的可能性是很大,買房后再買車位,前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買了車位并不代表你不需要再交錢了,買完車位之后,每一段時(shí)期還要繳納一定的車位管理費(fèi),就像是買房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買車位者來說也是一大消費(fèi)壓力。租車位優(yōu)勢(shì):1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車位款項(xiàng)要輕松的多租車位的租金是按月交納,買車位的錢是一次性交納,相比之下,很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí),用租車位的方法每次交納的錢少,而且租期也靈活,給人的整體壓力也會(huì)小很多。2、將買車位的租金進(jìn)行理財(cái),收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬,覺得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買車位賺錢的多,于是便將買車位的錢用作其他理財(cái)了。租車位的劣勢(shì):3、長(zhǎng)期租車位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的,有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式,每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的,還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的,愛車沒有固定的場(chǎng)所,還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn),除了金錢,也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。4、車位續(xù)租問題對(duì)于選擇租車位而不是買車位的人來說,基本可以確定他也不會(huì)將車位租上四五十年,一般會(huì)是五年十年之類的合約期,如果合約到期,那么續(xù)租問題就會(huì)暴露。隨著越來越多的車輛的使用,停車問題會(huì)越來越嚴(yán)重,一旦有空余的車位沒有租約,相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦,停車問題又該如何解決呢?這些都是租車位者需要考慮的。提醒:購(gòu)買車位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購(gòu)買車位了,有一些細(xì)節(jié)還是需要注意:1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目,提前購(gòu)買的話,會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完,后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言,查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”,若寫到“地下車庫:70年”,說明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí),還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證,比如有的聲稱購(gòu)房送車位,要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位,還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位,可以自由轉(zhuǎn)讓、出售,而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低,因此須慎重。3.注意選擇一個(gè)好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位,單獨(dú)的車位空間大,離電梯口近搬東西方便;其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位,不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位;不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行,容易被拐彎的車刮花;出入口處的車庫不要選,出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn);被夾在兩車中間的車位不要選,兩邊都有車開車門不好開,左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn);柱子在出口之間的車位不要選:比如出口需要向左,柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購(gòu)買時(shí),簽訂合同一定要細(xì)致,比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位,一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。
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在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰時(shí),首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn):1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”,也就說,允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定,如有約定從約定,沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷;2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積,那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí),其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積,此時(shí),地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積,則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定,地下人防工程可以軍民兩用,在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù),戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用,同時(shí)規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則,此時(shí)如該地下車庫為人販工程改造的車庫,在和平時(shí)期,開發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬:一般情況下,開發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料,業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開。1.測(cè)繪報(bào)告通過房產(chǎn)測(cè)繪部門對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體測(cè)繪做出的測(cè)繪報(bào)告,可以得知小區(qū)停車位的權(quán)屬,因?yàn)殚_發(fā)商銷售地下車位時(shí)必須取得測(cè)繪報(bào)告,而且測(cè)繪報(bào)告中還會(huì)詳細(xì)標(biāo)注計(jì)入公攤的建筑面積,此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計(jì)入公攤。2.銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產(chǎn)管理部門的銷售許可證,因此可以申請(qǐng)公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。
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