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• 147****6301

  11到12月這個(gè)時(shí)間段是樓市傳統(tǒng)淡季，經(jīng)過(guò)金九銀十比較少人去買(mǎi)房，當(dāng)你去買(mǎi)房時(shí)，售樓人員會(huì)非常熱情招待你，盡心盡責(zé)為你挑選房源，所以在這個(gè)時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房的話(huà)，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些，為促成交易申請(qǐng)房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠，想省錢(qián)買(mǎi)房，且想拿購(gòu)房折扣，那么就不妨在淡季進(jìn)行買(mǎi)房。
  一般也是開(kāi)發(fā)商的年底沖刺，為了實(shí)現(xiàn)一年的成交量目標(biāo)，還有回款任務(wù)，房?jī)r(jià)折扣力度都非常大，在旺季時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往都有提價(jià)行為。
  房?jī)r(jià)一般有所下降，因?yàn)閷儆跇鞘械?，此時(shí)的房?jī)r(jià)一般都會(huì)有所下降，不同于6月到8月，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，沒(méi)有太大的漲幅和跌幅，也不同于在樓市熱銷(xiāo)的時(shí)間段，年初和國(guó)慶時(shí)，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)，會(huì)有所上漲。
  不過(guò)今年樓市金九銀十例外，全國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同規(guī)模的下降。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候最便宜
  答

  節(jié)假日開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)，比如中秋節(jié)，忙碌了大半年，手里也有了積蓄，一家人在一起，就以商議一些大事，一起去看房買(mǎi)房。國(guó)慶節(jié)人口流動(dòng)比較大，放假時(shí)間長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商為了抓住售房期，提前就開(kāi)始策劃活動(dòng)，為了提升自己競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，針對(duì)不同人會(huì)推出不同的優(yōu)惠。另外雙十一購(gòu)房?jī)?yōu)惠也極大，去年全國(guó)3000個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)相參與雙十一線(xiàn)上售房活動(dòng)，推出了80萬(wàn)套房源，線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合的銷(xiāo)售模式，給買(mǎi)房者帶來(lái)了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，也給房地產(chǎn)商帶來(lái)了成交額。購(gòu)房者可以在重大節(jié)日前就留意各種活動(dòng)，在節(jié)日拿下自己心儀的房子。一期房的售賣(mài)會(huì)產(chǎn)生很大的影響，建成后，開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)沒(méi)有空閑資金了，快速回籠資金才能保證房企運(yùn)行，加快期房建設(shè)速度，只有薄利多銷(xiāo)。另一方面開(kāi)發(fā)商想要擴(kuò)大知名度，還是搞優(yōu)惠，降房?jī)r(jià)，這樣才能吸引購(gòu)房者。

• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房最便宜有優(yōu)惠
  答

  ①新房開(kāi)盤(pán)時(shí)期買(mǎi)房是比較實(shí)惠的，一般新樓盤(pán)在剛剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，優(yōu)惠力度是比較大的，整體的價(jià)格比較低。這個(gè)時(shí)候的開(kāi)發(fā)商想要打出知名度，所以往往會(huì)搞很多的促銷(xiāo)。②在上半年買(mǎi)房也是比較合適的，通常在上半年的時(shí)候會(huì)有“兩會(huì)”，而在會(huì)議上也會(huì)提出一些和房地產(chǎn)相關(guān)的優(yōu)惠政策，所以這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)通常也是比較的穩(wěn)定。③可以在年底買(mǎi)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在年底的時(shí)候也是要有業(yè)績(jī)才行的，另外一些銷(xiāo)售人員到了年底也要沖刺自己的業(yè)績(jī)，所以這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房往往能夠拿到更多的優(yōu)惠和折扣。④可以選擇團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的時(shí)候主要能夠拿到很低的折扣價(jià)，一般開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有一些團(tuán)購(gòu)的名額出來(lái)，如果能夠拿到這些名額的話(huà)，那買(mǎi)房確實(shí)是更加的劃算一些。

• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房子**便宜
  答

  在觀(guān)察一個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)正在下滑；美過(guò)政府正在權(quán)力救市，何況中國(guó)??！水木周平：“中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽(tīng)?！本腿缥翌A(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開(kāi)放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話(huà)，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意。可有的事情……怎么說(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。而改革開(kāi)放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開(kāi)放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開(kāi)放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見(jiàn)。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買(mǎi)房或者準(zhǔn)備買(mǎi)房族。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣(mài)不賣(mài)得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢(qián)！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專(zhuān)家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類(lèi)的。導(dǎo)致人們不得不去買(mǎi)房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買(mǎi)下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢(qián)你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被“炒房團(tuán)”買(mǎi)走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣(mài)。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買(mǎi)到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨的擦屁股。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候**便宜
  答

  這個(gè)還真不好說(shuō) 如果告訴我現(xiàn)在差不多了 那以后要是再跌咋辦 如果現(xiàn)在告訴你再等等 那以后要是漲了咋辦 所以說(shuō) 這真是讓人挺為難的問(wèn)題 沒(méi)有一個(gè)人能給你個(gè)準(zhǔn)確答案的 即使給了你信嗎？ 呵呵~

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房子**便宜？公積金買(mǎi)房子便宜多少？
  答

  1 - 5年: 3.33%6 -30年: 3.87%以貸款20萬(wàn)元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

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