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• 142****8108

  買房按揭貸款服務費是合法的，中介收取的是代辦費，因為本身過場中，就有很多服務費，這些錢的產(chǎn)生都是合法的，如果是中介費的話，這是為你提供房源，還有帶你看房和簽約，一系列費用，服務費是為貸款需求產(chǎn)生費用，具體是市場產(chǎn)生的，中介來設定的。
  房屋按揭貸款需要借款人超過18周歲，有穩(wěn)定收入，有能力還錢，年齡加貸款期限不能超過70周歲，需要提供一定的資料，購房協(xié)議書正本，還要相應的收據(jù)和有關(guān)資產(chǎn)證明等，開發(fā)商的收款帳號。
  借款人還有提供夫妻雙方身份證，暫住證和戶口本，收入證明，所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，資信證明，如果借款人為企業(yè)法人的，還要去提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照，還有稅務登記證，組織機構(gòu)代碼證，企業(yè)章程和財務報表。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:36:49

相關(guān)問題

• 問 買房貸款服務費
  答

  收取服務費是合法的，費用是代辦費，在貸款過程中會出現(xiàn)服務費，包括保險費，辦證費等，都是合法的。 中介費，就是為客戶提供房源信息，談判，簽約等服務的費用，而貸款服務費，則是為有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時的費用。由市場調(diào)節(jié)，由各中介設定。購買房屋，很多不能一次性交納全部購房款的，所以購房者只能通過按揭購買，按揭是銀行貸款，申請銀行貸款有手續(xù)。如果公司在事先說明，按揭服務費是公司幫客戶辦理房貸按揭時的手續(xù)費用，當客戶愿意接受，并且在合同時，那么公司就可以收取按揭服務費。當公司在收取2%中介費時，承諾費用包含交易，按揭情況下，就不應該再收取服務費了，交易前一定要看清合同中的服務內(nèi)容，如果中介費也包含按揭等服務，就應該寫在合同中，以免被公司鉆了空子。

• 問 請問買房有按揭服務費嗎?銀行有規(guī)定是合法收費嗎?
  答

  1、按揭費用主要包括：（1）房屋查案費：每證90元，由房管局收取;（2）房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;（3）按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;（4）貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;（5）貸款合同公證費：每宗300元;（6）轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;（7）交易委托公證費：每宗200元;（8）銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;（9）他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;（10）貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。2、交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。房產(chǎn)交易稅費包括：（1）交易契稅：評估價×1.5%;(買方)（2）交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)（3）交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)（4）交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)（5）測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)（6）產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)（7）如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。（8）如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。

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• 問 貸款服務費怎么交
  答

  公積金貸款擔保費是評估價的千分之三，評估價1500元。商貸只收評估費，是600元

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• 問 買房服務費是違法的嗎
  答

  買房收取服務費是否違法是根據(jù)情況而定的，不能一概而論，第三方收取服務費是受法律保護的，但是如果第三方在房屋交易的過程中，沒有履行到服務的義務，交易方是可以拒絕支付全部或者部分服務費的，如果不行，也可以通過起訴來要求解除服務協(xié)議。第三方與房屋交易方簽訂服務協(xié)議，且房屋的交易是在第三方的幫助下促成或者由第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等事項，第三方是有權(quán)力要求支付服務費用的。買房可以選擇不支付服務費，只要不通過第三渠道進行購買即可。買房時如果存在買房服務費，一定要在合同中白紙黑字的寫清楚，比如服務的項目，以免后來出現(xiàn)偏差和質(zhì)疑。建議購買新樓盤時選擇大一點的品牌開發(fā)商，因為大點的開發(fā)商各方面都比較專業(yè)和成熟，交易流程存在漏洞幾乎為零。

• 問 改變貸款方式，服務費能退嗎？
  答

  借款服務費可以退,傭金不能退

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