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• 158****2711

  不論是貸款買房還是全款買房，需要根據(jù)自身經(jīng)濟能力來進行選擇，所以沒有絕對的好壞之分。全款買房的優(yōu)點是省錢，因為從買房的總額來看，不需要支付各種手續(xù)費、銀行利息等費用，再加上是一次性付款，購房款還有討價還價的空間。
  另外，全款買房無需承受負債的壓力，進行房屋轉(zhuǎn)讓也比較容易，缺點是資金壓力大，投資風(fēng)險也相對較大。貸款買房的優(yōu)點是只需要掏首付就可以買房，剩下的錢直接去銀行貸款即可，而且銀行提供的貸款利率也相對較低。
  另外一個優(yōu)點就是風(fēng)險小，比較有保障，因為銀行為了更好的控制信貸風(fēng)險，都會對貸款人購買的房屋進行考察，所以購房風(fēng)險比較小，購房者的財產(chǎn)也就有了保障。
  缺點是房屋貸款金額較大時，每月還貸壓力也比較大。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款好嗎？全款買房好還是貸款買房好?
  答

  全款買房好還是貸款買房這個問題**好還是找精算師給計算。這里提供一點建議：錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲備金（應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實際房屋花費。錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會下降太多，而且有應(yīng)急儲備金，生活財務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費。貸款分期剩下的資金，投資做生意估計只能是小本買賣吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個目前還是不錯的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運輸也可以，就是投資有點多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

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• 問 買房貸款買還是全款好
  答

  全款買房還是貸款買房都有各自的好處:①全款買房雖然支出的錢比較多，但從總錢數(shù)來看，可以免除手續(xù)費，利息等。一次性付款可以和售房者討價還價，節(jié)省購房款。②全款買房直接與首房者簽合同，方便。對于購置二套房的人，除了省去了利率的支出外，也節(jié)省了時間和精力。③全款購買的房子出售方便，不必受貸款的約束，房價上升，套現(xiàn)快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時，還可以向銀行抵押。④一次性購房，對于那些經(jīng)濟薄弱的購房者來說，會成為負擔(dān)。資金不充裕，投入太大，也許會影響其他投資。⑤通過按揭貸款購房，也就是向銀行借錢，不必馬上花很多錢，就可以買到房子，所以貸款買房的優(yōu)點，就是錢少能買房。⑥從投資說，貸款可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他，資金更靈活。

• 問 買房貸款好還是全款好?全款買房有哪些優(yōu)勢?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 ??買房貸款好貸嗎? 全款買房好還是貸款好?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 ??全款房貸款好不好辦？買房全款好還是貸款好？
  答

  介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點——一、全款買房好處：1、全款買房優(yōu)惠多一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。2、無債一身輕人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。3、轉(zhuǎn)手容易付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。壞處：1、資金壓力大如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他投資項目。2、投資風(fēng)險大除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。二、貸款買房好處：1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費太多錢。2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險考慮，會替買房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，保險性高。壞處：1、借款人背負債務(wù)。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)。因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 買房的時候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實際情況和個人喜好而定。

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