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• 147****4546

  房貸利率的計算方法有很多種，主要是根據(jù)其利息公式進行，而且還款的方式不同，房貸利率也有著較大的區(qū)別，再加上公積金貸款和商業(yè)貸款的房貸利率，也有一定的區(qū)別，所以要實地到貸款機構(gòu)去了解一下。通常房貸還款的計算公式有這兩種：
  ①等額本息。原則是銀行從每月月供款中，先收余下本金利息，再收其本金。月供款中的比例中利息隨余下本金的減少而下降，月供總額不會改變。
  ②等額本金。計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，這種計算每月歸還的本金額一直不變，但利息會隨余下本金的減少而下降。具體應(yīng)用那一個公式進行計算，可以在金融機構(gòu)進行自主選擇，在在合同中約定好所有的相關(guān)注意事宜，在這里要提醒大家一定要按時還款，避免因為逾期而導(dǎo)致自己的征信受損。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:41

相關(guān)問題

• 問 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率不需要計算，因為房貸的利率都是由銀行來規(guī)定的，并且房貸利率也并不是固定不變的，通常會受到貸款的期限、貸款的方式以及貸款、銀行的政策等因素的影響。雖然房貸利率不需要計算，不過在確認了房貸的具體利率之后，可以通過利率來計算利息，直接使用貸款本金乘以貸款的利率即可。房屋貸款計算利息的方式主要有以下這兩種：1、等額本息如果是等額本息的還款方式，那么在計算月供時，可以使用月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)，把計算出來的數(shù)值乘以貸款本金。2、等額本金若是選擇這種方式的話，那么計算的時候，每個月的利息是用本金金額減去累計還款的總額，然后乘以貸款的月利率，接著用計算出來的這個數(shù)值減去本金/還款月數(shù)即可。

• 問 怎么算房貸利率
  答

  計息的公式一般是：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中的累計計息積數(shù)=每日的余額合計數(shù)。房貸利率怎么算的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?一般來說，逐筆計息法可以按照預(yù)先確定的計息公式的利息=本金×利率×貸款期限逐筆的計算利息，計息期為整年(月)的，計息的公式就是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率，計息期如果整年(月)又有零頭天數(shù)的，那么計息的公式是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭的天數(shù)×日利率。房貸利率怎么算的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?銀行還可以選擇將計息期全部化為實際的天數(shù)計算利息，也就是每年為365天(閏年366天)，每月可以為當(dāng)月公歷實際的天數(shù)，計息的公式為：利息=本金×實際的天數(shù)×日利率。

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• 問 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率的計算方法有等額本息法和等額本金法兩種，兩種方法的房貸月利率計算方式是相同的，房貸的月利率＝房貸年利率/12，年利率以簽訂的房貸合同中約定的利率為準(zhǔn)。對于申請房貸的年限不同、方式不同，房貸的基準(zhǔn)利率也不同，常見的有以下三種情況：1、短期貸款若申請的是一年或一年以內(nèi)的房貸，選擇的是商業(yè)貸款，貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一般公積金貸款申請年限不能低于一年。2、中長期貸款申請商業(yè)貸款作為房貸，貸款期限在1~5年之間的，貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，申請公積金貸款作為房貸，貸款期限5年以下的，貸款利率為2.75%。3、長期貸款申請商業(yè)房貸期限5年以上的，基準(zhǔn)利率為4.9%，申請住房公積金貸款期限5年以上的，貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。

• 問 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息，不同的計算方法在實際收取的時候所產(chǎn)生的利息是不太相同的，大多數(shù)銀行采用的都是基數(shù)計息法是按照實際的天數(shù)產(chǎn)生的利息進行計算，每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。房貸利率并不是固定的，而且每個人的房貸利率其實是多多少少都有一些變化，因為房貸利率可以和銀行進行協(xié)商，有一些人的資質(zhì)比較好，比如說收入比較高，收入比較穩(wěn)定，而且屬于銀行的目標(biāo)客戶，在銀行辦理了理財或者是存款業(yè)務(wù)，在一定程度上就能夠比別人更有條件享受到比較低利率的房貸，但這個也不是絕對的，主要還是要看所處地的銀行，有沒有相關(guān)的政策。在申請房貸的時候，先要準(zhǔn)備好自己的個人身份證，戶口本以及其他相應(yīng)的證件。

• 問 房貸利率怎么算?
  答

  貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做 等額本息貸款計算公式 和 等額本金貸款計算公式。這兩個公式的**大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期后期，金額逐漸減少。1、等額本息貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）*還款月數(shù) ] [（1+月利率）* 還款月數(shù) ] - 12、等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率

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