已有1個回答

• 151****1402

  得房率通俗一點(diǎn)來說就是購買房屋中實(shí)際的多方面積與建筑面積之比，用戶可以支配的套內(nèi)建筑面積除了實(shí)際的使用面積之外，還要增加套內(nèi)墻體的面積和陽臺的面積，但我們在購房的時候所購買房屋的面積是按照建筑面積進(jìn)行計算，其中還包含有公攤面積，所以得房率的高低會直接影響到實(shí)際的得房面積大小，得房率越高的話，房屋的性價比也就越高。
  在眾多的房屋類型當(dāng)中，每一層的住戶增加，相對來說所需要分?jǐn)偟墓珨偯娣e相應(yīng)減少，在一定程度之上，得房率會有所提升，而且得房率和樓盤的形態(tài)也有關(guān)系，總的來說高層得房率是最低的，而多層的得房率是最高的，如果小區(qū)內(nèi)的電梯數(shù)量比較多，或者是綠化面積比較大，得房率也會隨之下降，但是在合理的范圍之內(nèi)都是可以接受的。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:53

相關(guān)問題

• 問 得房率是指什么？什么是得房率？
  答

  (房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積比如說:現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個數(shù)字越大越好

  全部3個回答>
• 問 什么是得房率 如何破解得房率陷阱
  答

  買房子的門道很多，啥都需要懂點(diǎn)。今天要講的就是得房率，對于一個買房菜鳥來說，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的準(zhǔn)備哦！為了防止被騙，今天就讓小編來破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點(diǎn) 一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因?yàn)橛羞@樣一個賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘浰蛥^(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送等問題。

• 問 什么是得房率？高層住宅得房率多少才合適？
  答

  隨著房市的火熱很多朋友在買房的時候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高，得房率越低，反之亦然。一般來講公開系數(shù)高的話，公共部分就會更寬敞一些。像辦公樓的話得房率就比較低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多層能達(dá)到85%~90%，而高層的話一般都到不了80%。這是因?yàn)槎嗔撕芏喙苍O(shè)施。當(dāng)然買房的時候除了考慮得房率也要考慮其他因素，比如高程相對來講噪音比較小，而且空氣質(zhì)量也要好一些，同時因?yàn)樯舷聵嵌加须娞?，出入也比較方便。

  全部2個回答>
• 問 什么是得房率 得房率越高越好嗎
  答

  買大面積的房子，不一定就能住上一般大面積的房子，得房率的高低，是購房者心中難過的一道坎。 它和買房人的利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，覺得只有高得房率的房子才是性價比**高的，其實(shí)不然。那么，多高的得房率才是**合適的呢？ 影響得房率的因素有： 公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在這幾個方面： ①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。 ②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ③物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 ④公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 ⑤何種面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 得房率多少合適 得房率越大越好嗎？ 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。 舉例來說：如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計得是否科學(xué)合理。 得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問 什么是得房率
  答

  得房率指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，計算的是建筑面積，電梯房得房率越高，公共面積就越少，居住的時候會感到壓抑。得房率越高越好嗎？得房率并非越高越好，如果得房率是100％，那這套房子是沒有樓梯和過道的。如果得房率高，只能說明樓梯的寬度，電梯等配套不完善。樓梯，走廊等面積是滿足生活需要，公攤面積大也不是壞事，雖然使用面積相對少了，但公共空間也大了，舒適感也會提升。得房率影響的是住宅的使用面積，衡量著房子使用中的舒適度。但在得房率大小進(jìn)行選擇時，不應(yīng)一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合情況進(jìn)行考究。影響得房率的因素①房型結(jié)構(gòu)，一梯多戶需要分?jǐn)偯娣e相差無幾，戶數(shù)增加了建筑面積劉增加了，每戶需要分?jǐn)偯娣e就會減小。②公攤面積，公攤面積是共有修建面積，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有的共有修建面積，包含電梯井，管道井等公共用房和管理用房的修建面等。