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  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：
  ①若貸款未到期，憑公證過(guò)的離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決里有關(guān)房產(chǎn)歸屬方面的條款，有效身份證及離婚證，原來(lái)的房產(chǎn)證或是抵押權(quán)相關(guān)證明材料，其實(shí)就是之前的按結(jié)貸款手續(xù)。步驟，先到房管有關(guān)部門(mén)辦理權(quán)屬變更,然后到貸款銀行辦理按揭權(quán)利人變更手續(xù)。
  ②若按揭貸款已還清，只需要房產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過(guò)的離婚協(xié)議書(shū)或法院判決，有效身份證和離婚證，原來(lái)的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。需要注意的是，雙方就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成的協(xié)議到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)辦理就足夠了，但一定要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù),按照正常的買(mǎi)賣(mài)交易程序辦理即可，大約一周的時(shí)間就可以辦理完成。在此提醒廣大讀者，在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)可以簽,但是務(wù)必要到民政局蓋章，或直接去法院申請(qǐng)判決。若是私下離婚協(xié)議，那么交易時(shí)夫妻雙方都必須到場(chǎng)簽字。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需證件及手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。流程房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需證件及流程？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書(shū)的話(huà)則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免個(gè)人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問(wèn)題。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用要多少？
  答

  　離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交：生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。2、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);5)取證(交證照印花稅5元)。

• 問(wèn) 夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：①夫妻離婚后需要房屋轉(zhuǎn)移情況的，通常由雙方共同登記，夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題達(dá)成一致后到民政部門(mén)辦理就可以了，但要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其實(shí)就是住房辦理過(guò)戶(hù)，按照普通程序即可，5個(gè)工作日左右的時(shí)間就可以辦好。②對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)不需要太多麻煩的手續(xù)，只要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種非常常見(jiàn)的房產(chǎn)登記種類(lèi)，與繼承登記和贈(zèng)與登記不一樣，析產(chǎn)登記一般適用于離婚析產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是雙方因離婚后雙方就個(gè)人對(duì)住房所占的份額轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，辦理時(shí)雙方交易稅費(fèi)免收。析產(chǎn)的程序，到公證處辦析產(chǎn)公證，到房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理免繳契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記并繳納登記費(fèi)，取證。

• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

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