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  貸款買(mǎi)房每月還款金額與首付金額，貸款還款方式，銀行利率等有關(guān)。等額本息和等額本金的利息計(jì)算方式如下：
  ①〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款時(shí)間〕/〔(1+月利率)^還款時(shí)間-1〕=等額本息的月供，還款時(shí)間×每月應(yīng)還金額-貸款本金=總利息。
  ②（貸款本金/還款時(shí)間)+(本金-已還本金累計(jì)額)×每月利率=等額本金的月供，〔(總貸款額/還款時(shí)間+總貸款金額×月利率)+總貸款金額/還款時(shí)間×(1+月利率)〕/2×還款月數(shù)-總貸款額=總利息。購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款手續(xù)，先到銀行申請(qǐng)借款，銀行根據(jù)借款人的資料，審查借款人是否符合條件，審批合格后，到銀行簽合同，到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦完以后將借款合同及抵押合同，抵押權(quán)證明書(shū)等資料交銀行，然后簽訂還款協(xié)議，最后銀行劃款。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款計(jì)算公式
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式：①等額本息的還款方法：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款時(shí)間〕/〔(1+月利率)^還款時(shí)間-1〕=每月應(yīng)還的金額。貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕/〔(1+月利率)^還款時(shí)間-1〕=每月應(yīng)還利息。每月要還的本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)/〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。一共的利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。②等額本金的還款方法：(貸款本金/還款時(shí)間)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=每月應(yīng)還的金額貸款本金/還款月數(shù)=每月應(yīng)還本金每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金/還款月數(shù)×月利率〔(總貸款額/還款時(shí)間+總貸款額×月利率)+總貸款金額/還款月數(shù)×(1+月利率)〕/2×還款時(shí)間-總貸款金額=一共的利息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款計(jì)算公式
  答

  分為兩種情況：等額本息貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額為：[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；等額本金貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額為：每月還款額=每月本金+每月本息?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房貸計(jì)算公式
  答

  房貸計(jì)算公式有等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式。①等額本息計(jì)算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]?？傊Ц独ⅲ嚎偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。②等額本金計(jì)算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。至于購(gòu)房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)綜合確定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息計(jì)算公式是什么
  答

  買(mǎi)房貸款利息計(jì)算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，等額本息法計(jì)算利息＝每月還款額×貸款月數(shù)－本金；等額本金法計(jì)算利息＝本金×月利率×貸款月數(shù)的一半，可自行選擇還款方式。買(mǎi)房貸款需要先準(zhǔn)備足夠的首付，按最新的買(mǎi)房貸款規(guī)定，第一套房需要準(zhǔn)備百分之三十的首付，第二套房至少要準(zhǔn)備百分之四十，考慮到利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房時(shí)最好多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上為佳，這樣也能提高房貸申請(qǐng)通過(guò)率。申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)庸e金，在申請(qǐng)貸款前就使用公積金余額，會(huì)使公積金賬戶上的余額變?yōu)榱悖@樣的話公積金貸款額度就變成零了，此時(shí)沒(méi)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款前要清楚了解還款方式，兩種方式適合不同的人群，大家可以綜合自身情況考慮選擇合適的還款方式。？

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息計(jì)算公式是什么
  答

  在買(mǎi)房貸款時(shí)，不同的貸款方式計(jì)算利息的方法也是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的還款方式，那么具體的利息計(jì)算方法是：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，在這個(gè)公式當(dāng)中，^表示乘方。②如果是選擇等額本金的還款方式的話，那么想要計(jì)算利息，可以使用(本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率，要是要計(jì)算每個(gè)月的利息，那可以直接使用本金減去累計(jì)已還掉的本金，然后用最后的數(shù)值乘以每個(gè)月的貸款利率。實(shí)際上影響貸款利率的因素有很多的，主要如下：①央行規(guī)定的貸款基礎(chǔ)利率會(huì)影響到各個(gè)銀行的最終貸款利率，因?yàn)槊考毅y行的貸款利率其實(shí)是在基礎(chǔ)利率上有所上浮的。②市場(chǎng)也會(huì)決定浮動(dòng)貸款利率的，比如說(shuō)如果銀行可用于放款的錢(qián)比較多的話，那么此時(shí)的利率就會(huì)降低了。