已有1個(gè)回答

• 137****7383

  重慶二手房買賣合同在簽署之前首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，尤其是在二手房買賣的時(shí)候，有很多房屋都存在有多個(gè)共有人，如果產(chǎn)權(quán)不夠清晰的話，只有部分人同意處理財(cái)產(chǎn)，在簽署購(gòu)房合同之后，還有其他的共有人沒有同意，這個(gè)合同也是無(wú)法生效的，除了之外還需要注意：
  ①土地情況是否清晰。房屋的土地使用權(quán)僅有40年，再加上已經(jīng)成為了二手房，到期之后可能就會(huì)被政府無(wú)償收回，按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  ②交易房屋是否在租，國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說在買賣的過程當(dāng)中，如果之前已經(jīng)成立了租賃合同，可能會(huì)遇到騰房受阻。
  ③房屋手續(xù)是否齊全。最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況。？

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:57

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號(hào)： ，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬(wàn)元定金，還可以追回5萬(wàn)定金的另外三萬(wàn)元。

  全部6個(gè)回答>
• 問 北京二手房買賣合同
  答

  在北京二手房交易的時(shí)候是需要簽訂二手房買賣合同的，北京二手房買賣合同不僅僅能夠約束買賣雙方，同時(shí)也能夠保證買賣雙方的權(quán)益不受損，通常正式的二手房買賣合同應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：①首先需要有銷售標(biāo)的物。比如說在合同上面需要明確的寫清楚二手房的具體地址，需要寫清楚房屋所有權(quán)證號(hào)，還要寫清楚房子的結(jié)構(gòu)和建筑面積，同時(shí)要寫清楚買家購(gòu)房的用途以及房屋所有權(quán)人的信息。②要寫清楚房子的價(jià)格以及付款方式。在合同上面需要明確的寫出房子的單價(jià)以及銷售總價(jià)，同時(shí)要寫清楚具體的付款方式。③要寫清楚具體的責(zé)任和權(quán)利，同時(shí)要在交易合同上明確的保證房產(chǎn)沒有債權(quán)和債務(wù)糾紛。④需要寫清楚違約條款。在寫清楚這些違約條款之后，雙方只要有一人不按照條款執(zhí)行，那就是違約，所以還需要寫清楚違約金的金額。

• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 上海二手房買賣合同
  答

  在上海購(gòu)買二手房是需要簽訂二手房買賣合同的，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，需要注意以下這幾個(gè)內(nèi)容：①在合同上需要有雙方當(dāng)事人的基本資料，比如說合同當(dāng)中應(yīng)該有雙方的姓名，聯(lián)系方法以及具體的住址。在正式交易之前，雙方都應(yīng)該對(duì)對(duì)方進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查，雙方都應(yīng)該主動(dòng)出示自己的身份證原件。如果房子是屬于共有財(cái)產(chǎn)，那么共有人也需要到場(chǎng)，并且在合同上簽字，若是有特殊情況不能到場(chǎng)的，那么需要出具公證委托書。②在合同上需要有具體的標(biāo)的。在買賣之前，買家應(yīng)詳細(xì)的查看房子的房產(chǎn)證以及土地證，同時(shí)買家要確保賣家是合法擁有這套房子的。除此之外買家還得查看一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，并且要體現(xiàn)在合同上。③合同上需要有具體的價(jià)款，這里面就包含了單價(jià)和總價(jià)。除此之外，還要有具體的付款方式付款條件。