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  ①確定房子未滿五年，選擇二手房交易的稅費(fèi)，需要繳納3%至5%的契稅，20%的個(gè)人所得稅，繳納1‰的印花稅。交易的房子滿五年的，只需要繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或者契稅票的出票，也是在滿五年后就免征個(gè)人所得稅和普通住宅增值稅。
  ②需要交易的房產(chǎn)在兩年以上，五年以下的情況，則需要繳納個(gè)人所得稅，契稅和中介費(fèi)。房產(chǎn)滿兩年，也是可以免征住宅增值稅的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契稅收取計(jì)稅價(jià)1%，房產(chǎn)大于90㎡，則收取計(jì)稅價(jià)的1.5%，個(gè)人所得稅等于計(jì)稅價(jià)格的1%，中介費(fèi)則收取成交價(jià)的1%到3%。
  ③總的來(lái)說(shuō)，未滿5年二手房稅費(fèi)也是分二種，一種是2年以下的住房，增值稅是按照5%的征收比率全額繳納，2年以上的（含2年）免繳增值稅，征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未滿5年二手房稅費(fèi)是多少啊？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿兩年（無(wú)論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

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• 問(wèn) 買二手房(未滿5年)應(yīng)交稅費(fèi)
  答

  河北石家莊購(gòu)二手房費(fèi)用明細(xì)：1.契稅：成交價(jià)的0.5%（本來(lái)是1%，但享受政府補(bǔ)貼的0.5%。）2.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米（以前是6元/平米，現(xiàn)在也減半。）3.個(gè)稅：現(xiàn)房?jī)r(jià)的1%4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/筆5.評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的1%6.營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)（現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）的5.5%（ 注：超過(guò)2年無(wú)營(yíng)業(yè)稅。）如果您是通過(guò)中介購(gòu)買，會(huì)有中介費(fèi)。如果您貸款，還會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的貸款費(fèi)用。所在城市不同，費(fèi)用會(huì)有所差異，建議去當(dāng)?shù)氐亩址恐薪樵敿?xì)咨詢。

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• 問(wèn) 深圳二手房未滿5年稅費(fèi)多少
  答

  需要交契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,三大項(xiàng),基本占了7-9%,比例按所購(gòu)房產(chǎn)的政府評(píng)估價(jià)計(jì)算

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• 問(wèn) 二手房未滿5年的稅費(fèi)有多少？
  答

  營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 未滿5年二手房稅費(fèi)是多少啊？
  答

  未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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