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• 132****6452

  出售商業(yè)用房需要交銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，按房屋交易額5.5%繳納;土地增值稅，按房屋交易額1%繳納;以及所得稅，按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納，還需要承擔(dān)一半的印花稅，按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房出售需要交哪些稅
  答

  出售商業(yè)用房時(shí)，一般需要繳納營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，不同稅費(fèi)在征收時(shí)，需要繳納的比例也是不同的，除此之外還需要繳納測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，一般商業(yè)用房在出售時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)金額是比普通住宅要高的。出售商業(yè)用房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、先要建立與買家的溝通渠道，然后了解客戶的購(gòu)買能力，看客戶出的價(jià)格是否能滿足自己的心理預(yù)期，然后再選擇是否要更換買家。2、需要注意購(gòu)買人的付款方式，一般分為全款和貸款購(gòu)買兩種方式，如果要申請(qǐng)貸款購(gòu)買，則需要提前約定好首付款的金額，以及尾款的支付時(shí)間及方式，不建議相隔時(shí)間太長(zhǎng)。3、雙方需要簽訂好買賣合同，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任，若出現(xiàn)糾紛，可按照合同中的約定來(lái)判斷違約責(zé)任。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年出售需要交什么稅?
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才可以出售,滿5年的稅費(fèi):契稅 個(gè)稅 綜合地價(jià)款二類經(jīng)濟(jì)適用房,契稅 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 土地出讓金

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• 問(wèn) 商住兩用房出售需要繳納什么稅?
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買　購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

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• 問(wèn) 房屋出售需要交哪些稅
  答

  費(fèi)1、房產(chǎn)稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，出售房屋需要繳納房產(chǎn)稅；2、營(yíng)業(yè)稅：如果出售房屋屬于經(jīng)營(yíng)性房屋，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅；3、土地出讓金：出售房屋時(shí)，如果是出售土地上的房屋，則需要繳納土地出讓金；4、個(gè)人所得稅：出售房屋所獲得的收益應(yīng)納稅，需要繳納個(gè)人所得稅；5、印花稅：如果出售的房屋是通過(guò)房地產(chǎn)中介交易，則需要繳納印花稅。

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• 問(wèn) ??房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過(guò)戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買方首套購(gòu)房3%，買方二套購(gòu)房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱](méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過(guò)戶交稅方法在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納完成即可。

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