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• 148****5792

  ①查詢購房資格搖中號了也不一定能夠購買該樓盤的房子，因為買房子還要看購房者自己是否滿足當?shù)氐馁彿織l件。
  ②了解項目背景在參加搖號之前，購房者要對該樓盤的背景了解清楚，確定要購買該樓盤的房子之后再參與搖號。
  ③評估購房能力買房子可不能只看自己的喜好，購房者還要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來選擇房子，為避免購買房子超過自己的經(jīng)濟承受范圍，購房者在參與搖號之前，還需要評估一下自己的購房能力。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:06

相關問題

• 問 買房注意事項是什么
  答

  買房注意事項有內(nèi)部認購陷阱，廣告欺詐眼花繚亂，特價陷阱，按揭陷阱。①房地產(chǎn)虛假廣告是指隱瞞重要事實發(fā)布含有禁止廣告，欺騙購房者。很多通過廣告故意夸大地段價值，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不好因素。規(guī)避方法有買房是保留廣告單，樓花等宣傳，最好把廣告內(nèi)容載入正式的合同中。②內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)小規(guī)模，不公開地預售房。雖然價格較低，但是內(nèi)部商品房是在未取得預售許可證的情況下銷售的，不受保護，出了問題無法維護自己的權益。規(guī)避方法買房應選擇銷售信譽高，口碑好的房地產(chǎn)，要確認樓盤的銷售許可。③特價陷阱，節(jié)假日，有些樓盤會打出特價房廣告。是以低價為幌子,吸引注意。特價房都是位置不佳，采光不好的一些房子，規(guī)避方法沒有免費的午餐，買房一定要仔細，不要被氣氛和價格所蠱惑。

• 問 如何買房？買房的注意事項是什么？
  答

  買房路漫漫，在起步前，有幾個問題要問清自己，明確了目的才能**便捷的方式買房心儀好房哦。 買房第一步：明確購房目的 1.買房的資金準備——準備用多少錢買房? 購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對很多購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 2.買房的心理準備——想把家安在什么地方? 購房者一般都會有一些地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，否則長期的堵車一定會讓你叫苦不迭。 買房第二步：了解樓市狀況 1.買房知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，才能減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。 2.買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。 這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了***查看。 買房第三步：與開發(fā)商過招 1.買房**終抉擇——確定購買目標 經(jīng)過深思熟慮之后，購房者要開始對幾個入圍樓盤進行了篩選，這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”——房子終歸要自己和家人一起住的。' 選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個整體宏觀的考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 2.買房的談判階段——壓價取得優(yōu)惠 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，真正以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是，購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售***手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步：簽單與過戶 1.買房的簽單階段——預售登記與合同 與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。 2.買房的實質(zhì)階段——交易與過戶 契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。 買房第五步：驗收與入住 1.買房的收尾工作——驗收與繳納稅費 　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。 在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。 2.買房的清理工作——裝修和入住 裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。 裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

• 問 買房交易注意事項是什么？
  答

  1、完整保證退房權利 也就是當出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權退房時，買房人應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。 2、廣告寫進購房合同 也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。 3、讓促銷宣傳落實處 也就是對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。4、自列清單全面了解 對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務。 5、購買期房分期付款 簽訂預售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。 6、全面完善規(guī)劃條款 不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位（如屬于商鋪）等。 7、莫忘列明會所條款 對于擬配備會所的樓盤，購房者應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。 8、細化房型圖防縮水 合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。 9、義務責任捆綁約定 即對于合同中開發(fā)商的很多義務應該相應的約定明確而具體的違約責任。 10、可力爭質(zhì)量保證金 對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構托管。

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• 問 新手買房注意事項是什么？
  答

  買房**款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

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• 問 如何買房 買房注意事項是什么
  答

  嗓音是房屋入住時看不見的污染源，卻也是消費者選房時**容易忽視的問題。如何避免噪音影響居民生活甚至造成房價下跌，有以下幾個可以把握的要素供您參考。 不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數(shù)高的地方。 避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間車輛燈光的閃動及鳴笛。 留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的噪音空間。 臥室應背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設計中，通常要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠點，而且，**好有綠化帶隔離。 車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結(jié)構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。確實，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。 看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應該如何識破噪音房？很多人看了房子覺得完全不吵，已入住大呼上當。因此提醒消費者看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 觀察內(nèi)部配設時，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當防盜網(wǎng)用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。 小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦？ 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，可向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。