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  房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合在一起時(shí)才稱(chēng)為房地產(chǎn)，單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。
  歸納起來(lái)，房地產(chǎn)有土地、建筑物、房地三種基本存在形態(tài)。房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合在一起時(shí)才稱(chēng)為房地產(chǎn)，單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房中的“三種金”是什么？
  答

  ①定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。②訂金。訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步購(gòu)買(mǎi)意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)交納的。③認(rèn)籌金。“認(rèn)籌金”通常是在樓盤(pán)開(kāi)售之前，購(gòu)房者支付一定的金額表達(dá)出購(gòu)買(mǎi)的意愿。同時(shí)繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

• 問(wèn) 房屋三種過(guò)戶方式是什么
  答

         房屋的三種過(guò)戶方式是：繼承過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶，和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。三種過(guò)戶的方式適用于不同的情景，需要的手續(xù)和費(fèi)用各不相同?！　?、繼承過(guò)戶。繼承過(guò)戶適用于父母子女之間的房屋過(guò)戶情況，繼承過(guò)戶的成本是三種方式里面**低的。這種情況發(fā)生在被繼承人死亡后，繼承人需要攜帶相關(guān)證件證明待當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，前者在順位第一繼承人中間選擇繼承者，后者則不受限制。需要繳納的費(fèi)用也是不同的?！　?、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與過(guò)戶是在贈(zèng)與人和受贈(zèng)人直接達(dá)成協(xié)議之后，受贈(zèng)人憑借合同和證明到不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)部門(mén)去辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納一些相關(guān)的稅費(fèi)和公證費(fèi)用。　　3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶就是通過(guò)市場(chǎng)交易的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)，也就是類(lèi)似于二手房交易。這種方式在滿足“滿五唯一”的情況下時(shí)，比較劃算，而且操作簡(jiǎn)便，免除后顧之憂?！　∪N過(guò)戶方式的應(yīng)用場(chǎng)景各不相同，在面臨房屋過(guò)戶的問(wèn)題時(shí)，要妥善選擇過(guò)戶的方式，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行合理的把控，這樣可以省一些不必要的費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式是房產(chǎn)交易、房屋贈(zèng)與以及房屋繼承，其中房屋繼承相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較省錢(qián)的，但是要求條件比較高，需要原產(chǎn)權(quán)人過(guò)世之后才可以進(jìn)行繼承業(yè)務(wù)的辦理，而房產(chǎn)交易是比較常見(jiàn)的過(guò)戶方式之一，在過(guò)戶的過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)就包括契稅、增值稅以及個(gè)稅等等。房屋贈(zèng)與在操作的過(guò)程中不需要繳納增值稅，但是需要繳納個(gè)人所得稅以及贈(zèng)與公證費(fèi)。房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以個(gè)人買(mǎi)房名義來(lái)收購(gòu)業(yè)主的房屋利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)，雖然業(yè)主在名義上出售了房屋并且獲得了房款，但是實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售的過(guò)程中利用人為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，這時(shí)候業(yè)主也是脫不了干系的。2、注意房屋的本身狀況。看看房屋的權(quán)屬是否有爭(zhēng)議，還要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有沒(méi)有被列入拆遷的范圍之內(nèi)等等。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)三條紅線指的是什么
  答

  房地產(chǎn)三條紅線指的是：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%。2、凈負(fù)債率不超過(guò)100%。3、現(xiàn)金短債比小于1倍。三道紅線市住建部對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資提出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)出現(xiàn)的情況不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被分為紅、橙、黃、綠四擋，不同的檔次執(zhí)行的借債標(biāo)準(zhǔn)不太相同。觸線3條，開(kāi)發(fā)商的有息負(fù)債就不能夠再次增加，觸線2條的話，有些負(fù)債的規(guī)模年增速不能夠超過(guò)5%，觸線1條的話，增速不得超過(guò) 10%，也就意味著只要三條全部符合標(biāo)準(zhǔn)，只能夠等著資金鏈斷裂破產(chǎn)，無(wú)法再次融資。房地產(chǎn)三條紅線的意義：1、是為了幫助現(xiàn)在市場(chǎng)上的房地產(chǎn)企業(yè)，形成穩(wěn)定的金融格局，合理安排自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為。2、可以矯正企業(yè)一些盲目擴(kuò)張的行為，并且能夠提提升企業(yè)自身的抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

• 問(wèn) 商品房的三種結(jié)構(gòu)
  答

  混凝土還有鋼架什么的

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