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• 147****6335

  ①戶型設(shè)計(jì)的區(qū)別。板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光與通風(fēng)。②管理成本的區(qū)別。板樓的管理成本普遍比塔樓低。③住戶使用率的區(qū)別。通常來說，板樓使用率在90%以上，塔樓使用率75%。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:37

相關(guān)問題

• 問 板樓與塔樓有什么區(qū)別
  答

  1.戶型設(shè)計(jì)的區(qū)別。板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光與通風(fēng)。2.管理成本的區(qū)別。板樓的管理成本普遍比塔樓低。3.住戶使用率的區(qū)別。通常來說，板樓使用率在90%以上，塔樓使用率75%。

• 問 何謂塔樓?塔樓與板樓有什么區(qū)別？
  答

  板樓常見形式除了戶型上的區(qū)別以為，在采光與通風(fēng)方面，板樓優(yōu)于塔式樓。板樓一般座北朝南，一字排開的戶型在采光方面比較好，因?yàn)榘迨皆O(shè)計(jì)前后進(jìn)深不大，所以南北通透，通風(fēng)性比較好，這些優(yōu)點(diǎn)在廚房和衛(wèi)生間尤為突出。而塔樓本身的布局是必會(huì)有的套型是在陰面或者半陰面，為了避免這一影響有的塔樓不是座北朝南的，也是為了均衡各個(gè)戶型的日照時(shí)間吧，但這只是相對(duì)的，總有兩個(gè)陰面戶型的日照時(shí)間少，只能是早上或者晚上才能照到一點(diǎn)太陽。所以塔樓的陰陽面的價(jià)格會(huì)有較大的差距。塔樓從戶內(nèi)布局來看，板樓一般都比較方正，一個(gè)單元里一般只有兩三個(gè)戶型然后幾個(gè)單元一字排開平均分布，在戶型上沒有多少變化，但因?yàn)楸容^方正所以在設(shè)計(jì)裝修時(shí)也較好。而塔樓因?yàn)槭菄@電梯四周布置套型，所以受結(jié)構(gòu)的限制戶型不是很規(guī)整，有時(shí)廚衛(wèi)可能還不通風(fēng)或者只能間接對(duì)著天井通風(fēng)。另外再從結(jié)構(gòu)上來說，一般的板樓是磚混或者框剪結(jié)構(gòu)，戶型格局改造的空間比較小，基本上是開發(fā)商怎么設(shè)計(jì)的我們就怎么裝修。而塔式樓基本都是框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，梁柱板結(jié)構(gòu)構(gòu)成建筑的主體，內(nèi)墻基本都是填充墻，所以在后期裝修時(shí)戶型布局可以的更改。再從居住舒適度上來看，板樓一般樓層較低沒有塔式樓的視野開闊，而塔樓又因?yàn)橐粚佣鄳?，所以電梯的質(zhì)量也影響著居住質(zhì)量。板塔結(jié)合常見形式目前很多開發(fā)商都設(shè)計(jì)了板塔結(jié)合的樓座，在戶型方面結(jié)合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點(diǎn)，擯棄了原來各樓的缺點(diǎn)。我們?cè)谫彉菚r(shí)需要掌握這些基礎(chǔ)知識(shí)才能分辨出各樓座的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，而不是只聽售樓小姐一面之詞。

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• 問 什么是塔樓?塔樓與板樓有什么區(qū)別
  答

  塔樓指的是共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。塔樓和板樓比較大的區(qū)別就是結(jié)構(gòu)不同。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。從外形上來看，板樓會(huì)比較矮比較長，而塔樓的結(jié)構(gòu)造型會(huì)偏高偏方一些，除了以上兩種常見的房屋結(jié)構(gòu)之外，還存在有板塔相結(jié)合的住宅類型。一般來說塔樓大多都是高層建筑，樓層會(huì)比較高超過20層以上而板樓的建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。從居住的舒適角度來說，板樓的優(yōu)點(diǎn)會(huì)比較多，因?yàn)樽≌际钦险狈较?，所以南北通透便于采光和通風(fēng)，而且住宅的戶型方正，布局合理各個(gè)功能的空間尺度適宜，并且在居住的過程當(dāng)中，大多數(shù)的板式住宅可以不設(shè)電梯，所以從價(jià)格方面來說也會(huì)比塔樓的價(jià)格要低。

• 問 什么是塔樓?塔樓與板樓有什么區(qū)別
  答

  塔樓指的是一棟房屋內(nèi)部的住戶有很多，幾乎每一層都有5家以上的住戶，共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，而且整棟房屋的長度和寬度大致相同，一般塔樓的樓層比較高，幾乎都在20層以上，甚至有很多的塔樓都已經(jīng)達(dá)到了30層，塔樓一般是一梯四戶到三、四梯十二戶，所以和板樓的區(qū)別是比較明顯的。板樓的建筑形式主要以小高層為主，一般房屋的樓層層高不會(huì)超過12層，而且從平面圖上來觀察和塔樓會(huì)有較大的區(qū)別，長度明顯大于寬度，各個(gè)住戶靠長走廊連在一起，還有一種是單元式拼接的，所以二者的區(qū)別還是比較大的。因?yàn)閮煞N住房類型的建筑結(jié)構(gòu)不同，相對(duì)來說板樓的采光會(huì)好一些，而且得房率會(huì)比較高，塔樓由于電梯井較多，所以得房率通常只有70-75%。

• 問 ??什么叫塔樓?塔樓與板樓有什么區(qū)別?
  答

  板樓和塔樓的區(qū)別：1、整棟樓層高度。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。塔樓一般是指高層建筑，高度從12層以上到35層，超過35層是超高層。2、住戶密度。板樓每層的住戶密度相對(duì)小，一梯不會(huì)超過3戶 。塔樓每層的住戶密度大，多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶。3、戶型。板樓一般是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。塔樓一般同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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