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  買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  這五個(gè)證件是判斷開(kāi)發(fā)商是否合法開(kāi)發(fā)的主要證件。如果這五個(gè)證件中的其中一個(gè)證件缺失，其都不是合格合法的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房產(chǎn)需要看開(kāi)發(fā)商的哪些證件呢？
  答

  買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了.五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《ⅰ督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪ⅰ秶?guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設(shè)工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商給哪些證件？買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商的哪些手續(xù)?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī)，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子沒(méi)法到房管局備案，也拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此就算購(gòu)房者付了錢(qián)，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來(lái)講講，合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件，如果沒(méi)有5證或者5證不全將會(huì)有哪些后果。一、合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件開(kāi)發(fā)商從拿地建房到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品房，必須具有“五證”：1、《國(guó)有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房預(yù)售許可證》。第2個(gè)和第3個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果沒(méi)有5證或者5證不全將會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障其實(shí)，劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過(guò)去幾年間也沒(méi)少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的，因?yàn)檫@就意味著開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒(méi)有多大的保障。2、開(kāi)發(fā)商可能會(huì)混淆商用房和住宅用房沒(méi)有“五證”，房子的性質(zhì)就沒(méi)法看到。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣(mài)給你，就等于你購(gòu)買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年。3、難以貸到房貸一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時(shí)候，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開(kāi)放商索性跑路走人。4、開(kāi)發(fā)商騙取定金沒(méi)有“五證”，購(gòu)房者根本無(wú)法辨別騙子和不法開(kāi)發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開(kāi)發(fā)商在土地還沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處，造沙盤(pán)，打廣告，再用低價(jià)把購(gòu)房者吸引過(guò)來(lái)，然后騙購(gòu)房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會(huì)毫不猶豫地選擇跑路。除了在購(gòu)房時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。還有一個(gè)表，大家也要重視。這個(gè)表就是《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房子拆遷，都需要看開(kāi)發(fā)商哪些證件?
  答

  1、開(kāi)發(fā)商本身具有的：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（投資許可）、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)貸碼等；2、地塊方面的：用地規(guī)劃許可證書(shū)、土地出讓協(xié)議；3、拆遷方面的：項(xiàng)目修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償估辦法、拆遷許可批文；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商的那些證件？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

• 問(wèn) 收房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商哪些證件？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。