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  房子公攤面積就是指公共分攤的面積，是指由該房屋所在的整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:16

相關(guān)問題

• 問 住房公攤面積是指哪些面積
  答

  住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱。具體包括以下兩個方面：1、公共門廳、走廊、過道、電梯或樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，算墻體面積水面投影面積的一半。

• 問 房子公攤面積是指什么
  答

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的問題。公攤面積和我們的房屋面積有著很大的關(guān)系，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大，但是公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，所以公攤面積還是合適比較好。

• 問 ??建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積指哪些地方?
  答

  　　公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積?！　∑胀ǘ鄬幼≌瑯窃跊]有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準?！」珨偯娣e和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的?！　?、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。　　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大?！　∑胀ㄗ≌囊话愎珨偙壤骸　《鄬樱?%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%

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• 問 公攤面積指什么
  答

  公共使用面積

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• 問 平時說的公攤面積是指哪些？
  答

  公攤面積主要是指：1.棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；2.為本棟服務(wù)設(shè)在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積；3.棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積；4.公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半的建筑面積。5.棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積；