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• 147****8440

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對拆遷住戶進行安置所建的房屋，就是因為嘗試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:43

相關問題

• 問 安置房的房產證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產證和商品房是不一樣的，主要是因為二者之間的土地性質不同，所以在辦理的房產證上就會有一些區(qū)別。一般拆遷安置房房產證的土地性質要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產證的土地性質一般是出讓，在滿足當?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時上市交易。拆遷安置房與商品房的區(qū)別1、因為安置房的建設利潤已經被限制死，開發(fā)商為了能夠有更多的利潤，往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，所以和正經的商品房比，在建筑質量上面就會差一些。2、因為大多數(shù)的安置房是不完全的產權，特別是如果安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房則不同。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金，也就意味著在辦理了房屋所有產權證之后，第2天就能夠上市交易。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。3、安置房都有交易時間限制一般要求是在取得房屋所有產權證之內5年不能夠上市，商品房是沒有這方面的要求的，只要辦理了房屋所有產權證就可以過戶轉讓。4、安置房是指因多種原因進行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。一般的商品房交易只要符合當?shù)氐馁彿空?，就可以購買，二者之間的區(qū)別還是比較多的。

• 問 安置房的房產證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產證和商品房的房產證是不太一樣的，因為安置房和商品房本來的房屋類型都不同，有一些安置房沒有產權，所以就不能夠辦理房屋所有產權證，而大部分的商品房，只要符合條件都能夠辦理產權證，一旦拿到產權證之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋。安置房到底能不能買安置房也是可以購買的，如果擁有完全產權的拆遷安置房，并且已經取得了房屋所有產權證，就可以正式上市交易，大多數(shù)地區(qū)對于安置房的要求比較高，除了需要取得房屋所有產權證之外，拿到證件之后的5年后才能夠上市交易，而且有一些安置房在交易的時候還需要再次繳納土地出讓金，所以購買安置房要仔細想清楚。除了交易上的一些繁瑣流程之外，大部分的安置房的質量是不如商品房的質量要好的，后續(xù)的一些配套設施也不夠完善，所以即便價格比較便宜，但是在居住的時候會受到一些影響，要結合自己的實際需求來決定。

• 問 拆遷安置房和商品房繼承一樣嗎
  答

  很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當

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• 問 ??安置房和商品房一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  1、拆遷安置房的范圍很廣，一般是指回遷房。與商品房的區(qū)別主要在于拆遷安置房沒有繳納過土地出讓金，購買時就需要繳納這部分費用，而商品房則不需要； 2、拆遷安置房只要產權證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)； 3、拆遷安置房只要產權證下發(fā)就可以正常交易過戶，沒有什么特別的風險，但是有些則對購買人的身份有所限制，例如必須是本市居民等等； 4、拆遷安置房產權證應該下發(fā)，但是很多開發(fā)商拖延辦理。

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• 問 安置房五年后和商品房一樣嗎
  答

  安置房五年后和商品房是不一樣的，因為兩種房屋從本身來講房屋的性質有不同，并不會因為年限而發(fā)生變化，大多數(shù)的安置房土地使用產權不夠完整，所以即使安置房5年后有產權，但交易后仍然不是商品房，商品房從建成之后就擁有完整的產權可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能夠辦理產權的變更手續(xù)。商品房在出售之前就已經獲得了預售許可證，是被法律認同，可以自由買賣的房屋，安置房主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經濟適用房，因為性質不同大多是安置房是沒有產權的，或者少部分的產權需要繳納土地稅之后才能夠轉成個人的產權，此外還需要繳納各種各樣的稅金，得到允許之后才能夠上市交易買賣，相對來說流程會比商品房要復雜很多。