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• 135****1608

  ①定義不同房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。
  ②法律依據(jù)不同網(wǎng)簽沒有具體法律依據(jù)，而預告登記有法律依據(jù)。
  ③物權效力不同網(wǎng)簽是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。預告登記具有物權效力。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:44

相關問題

• 問 預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。 2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。預告登記有法律依據(jù)。 3、物權效力不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的。預告登記具有物權效力。

• 問 預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。預告登記有法律依據(jù)。3、物權效力不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的。預告登記具有物權效力。

• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽是預告登記嗎？
  答

  預告登記和網(wǎng)簽的作用是一樣嗎答案是，預告登記和網(wǎng)簽的作用不一樣。預告登記的作用預告登記是不動產(chǎn)登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產(chǎn)交易秩序，保護不動產(chǎn)交易安全，平衡不動產(chǎn)物權變動中當事人的利益，保護弱者，同時也是現(xiàn)代民法社會本位的體現(xiàn)等等。1、制度價值。首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現(xiàn)。再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現(xiàn)代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。2、適用價值。在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，不動產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內(nèi)還沒有一個統(tǒng)一的執(zhí)行標準，各地法院多依民法的基本精神和當?shù)氐恼哌M行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預告登記制度有著深刻意義的適用價值。網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

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• 問 備案和預告登記的順序
  答

  在購房時是備案在前預告登記在后。應該先辦理預售商品房的備案，然后再辦理商品房的預告登記。需要購房者明確的是網(wǎng)簽，只是房地產(chǎn)相關部門為了能夠減少開發(fā)商一房多賣情況而出臺的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)并不代表有相關的法律效力，但是在進行預告登記之后，就已經(jīng)具備了物權效力。從預告登記開始，對于不動產(chǎn)權變更進行公示之后，就有了對抗第3人的效力，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，則屬于違法的行為。進行備案的意義在于開發(fā)商取得銷售許可證之后，再簽訂了商品房買賣合同，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門申請合同備案。購房者可以憑借著備案合同查詢交易的流程。根據(jù)商品房預售管理辦法，當商品房已經(jīng)開始預售之后，一旦簽訂了合同，要在30日內(nèi)持預售合同向當?shù)氐南嚓P部門辦理登記備案手續(xù)。而預告登記，在辦理完預告登記之后，沒有經(jīng)過預告登記，權利人同意隨意處分，不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權效益的。

• 問 什么時候做商品房預告登記？網(wǎng)簽之前嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側重點是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用?！皞浒浮笨梢园l(fā)生在多種場合，例如房屋交易管理中，除了預售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務合同備案，等等；工商管理業(yè)務中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實行“登記制”，“預告登記”是各項登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應該辦理預告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理條例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個人購買期房，且要申請銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預告登記”（標志是拿到了“預售商品房預告登記證明”）才行，目的是要維護銀行自身權益。但在辦“預售合同預告登記”前，房地產(chǎn)登記機構要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準了貸款申請，但在發(fā)放貸款款項前，同樣出于維權考慮，它（貸款人、抵押權人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機構辦理“預購商品房抵押權預告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標志同樣是拿到了“證明“），它這時才會實際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預告登記”。

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