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• 137****5096

  在辦理房產(chǎn)證加名之前要先確定這些事項：
  1.首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。
  2.在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房管局填寫加名申請。
  3.經(jīng)房管局核實無誤后會第一時間進行辦理。
  4.在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證在辦理之前怎么加名字
  答

  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣?！　》慨a(chǎn)證加名字流程的情況除了上述介紹的大致情況，具體可以分為婚前的、婚后的，加父母的、加兒女的等等，建議需要在房產(chǎn)證上面增加名字的人士，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進行詳細的咨詢了解。

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• 問 ??未婚房產(chǎn)證加名需要注意哪些？
  答

  一、在房產(chǎn)證上要怎樣加名？怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字？在法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。（1）贈與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。（2）買賣想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。（3）析產(chǎn)以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。二、房產(chǎn)證加名需要注意什么？1、夫妻之間加名字夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。2、父母子女之間加名父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。

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• 問 房產(chǎn)證加名要注意些什么
  答

         房產(chǎn)證加名要注意這些問題：1、注意房產(chǎn)證加名的時機。2、注意房產(chǎn)證加名的對象。3、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況?！　?、注意房產(chǎn)證加名的時機。房產(chǎn)證加名需要注意區(qū)分婚前房產(chǎn)和非婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)證加名和婚后加名需要的手續(xù)和費用都不同，房子若是在婚前一方購買那么就是屬于一方的財產(chǎn)，如果婚后要求假名字，要根據(jù)房產(chǎn)交易流程進行產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，這種情況要繳納稅費?！　?、注意房產(chǎn)證加名的對象。房產(chǎn)證加名的對象分為配偶，子女，父母等，不同的親屬操作步驟不盡相同，如何進行處理要咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，了解個中具體情況?！　?、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況。房產(chǎn)想要加名，必須在貸款還清之后，房屋辦理了解抵押之后才可以，房貸沒還完的情況下是不能在房產(chǎn)證上加名字的，因為還在還房貸的房子是不能進行房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記的。　　很多人想在結(jié)婚的時候進行房產(chǎn)證加名的操作，但是房產(chǎn)證加名也是有限制的，并不是相加就能加的，房產(chǎn)證加名要注意的問題也是比較多的，所以在想加名之前一定要搞清楚。

• 問 房產(chǎn)證在辦理之前怎么加名字？**多可以加多少個名字呢？
  答

  房產(chǎn)證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來后兩個時段添加。

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• 問 房產(chǎn)證上加名要注意什么，流程有哪些？
  答

  房產(chǎn)證加名的方式有：(一)贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。(二)買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。(三)析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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