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  公攤面積在：多層住宅、小高層住宅、高層住宅的占比大小不同。一般多層住宅公攤面積約12%~18%左右，小高層住宅公攤面積約18%~24%左右，高層住宅公攤面積約25%~30%左右。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:12

相關(guān)問題

• 問 公攤面積一般是百分之多少
  答

  公攤面積的系數(shù)一般在10%~30%之間，不同的樓層以及不同的小區(qū)類型，公攤面積會(huì)有較大的區(qū)別，高層樓房的公攤會(huì)比多層樓房的公攤系數(shù)要高一些，雖然我國現(xiàn)在對(duì)于公攤沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)在日常生活當(dāng)中相關(guān)測量數(shù)據(jù)來說，高層樓房的公攤系數(shù)一般在15%~26%之間，多層樓房的公攤系數(shù)在11%~16%之間，樓層越低，公攤系數(shù)也就越低。需要購房者明確的是，即便是同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，不同房屋的公攤也是不太相同的，有些人認(rèn)為房屋的得房率和公攤面積大小掛鉤，會(huì)刻意選擇公攤面積比較小的房屋，但公攤面積較小，往往代表公共使用區(qū)域的面積縮小，開發(fā)商會(huì)壓縮電梯的數(shù)量或者是將上下樓梯建造的面積偏小，雖然公攤面積變小，但在實(shí)際居住的過程當(dāng)中，居住的舒適度卻會(huì)大大降低。

• 問 公攤面積一般是百分之多少
  答

  多層住宅的公攤面積一般在12%~18%之間，相對(duì)來說小高層的公攤面積會(huì)更高在18%~24%之間，高層住宅的公攤面積是**高在25%~30%之間，公攤面積指的是去除掉套內(nèi)面積的部分，比如門廳、大堂、走廊、樓梯間、電梯間以及電梯機(jī)房等等。建議購房者不要一味追求過低的公攤面積，過小的公攤面積也會(huì)對(duì)房屋的居住舒適度產(chǎn)生影響，降低工作活動(dòng)的區(qū)域范圍。而且高的得房率并不等于公攤面積小，現(xiàn)在開發(fā)商在售房時(shí)會(huì)把一些贈(zèng)送的面積，比如地下室或是飄窗算在套內(nèi)面積上，此類情況公攤面積不單沒有減少得房率反而增高。每一個(gè)樓盤的公攤面積都需要實(shí)地測量，可以和開發(fā)商在簽訂合同時(shí)明確說明公攤面積的多少，并且在交房后對(duì)實(shí)際使用面積進(jìn)行詳細(xì)的測量，如果出入值超過3%，可以申請(qǐng)退房。

• 問 高層的公攤面積一般是百分之多少
  答

  高層的公攤面積一般15~25%之間，樓層越高公攤的面積也就越大，特別是像現(xiàn)在20層以上的高樓，大多數(shù)的公攤都在20%以上，如果是有多部電梯的高層住宅，公攤達(dá)到了25%以上，公寓的話公攤會(huì)更多。我們?cè)谫I房的時(shí)候要盡可能的選擇公攤系數(shù)，比較合理的房子，一般的小高層公攤面積在18%~25%之間，都屬于比較合理的范圍。公攤會(huì)直接影響到我們的房價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋總價(jià)都是按照建筑平米再進(jìn)行計(jì)算，公攤越多所出的房價(jià)就越多，但實(shí)際居住的面積會(huì)比較少，因此性價(jià)比就降低，但如果一味的追求公攤降低，公共使用的面積就會(huì)減少，比如原本應(yīng)該配備的兩臺(tái)電梯變成了一臺(tái)，遇到高峰期的話可能會(huì)影響到上下班，所以大家要從多個(gè)方面考慮選擇自己能夠承受的公攤面積。

• 問 公攤面積一般多少? 房子公攤面積占建筑面積的百分之幾？
  答

  一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。三、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

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• 問 ??一般房子的公攤面積是多少？占建筑面積的百分之幾？
  答

  公攤面積計(jì)算方法：　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積。　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）　　多層住宅（88%——95%）　　得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積。

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