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• 148****0285

  房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)心樓盤的收益收到影響，使用住房公積金貸款買房收益過低，而且發(fā)放貸款額時(shí)間過長(zhǎng)，其中容易出現(xiàn)一些意外，賣家等不了那么久，加上很多人選擇商業(yè)貸款和全款買房，開發(fā)商也就不愿意接受這種方式了

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:04

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商不接受公積金貸款？
  答

  為什么開發(fā)商不太愿意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優(yōu)點(diǎn)在于公積金貸款利率低，購(gòu)房成本低，公積金借款可減輕**壓力。今天，小編就來給大家講講關(guān)于開發(fā)商不愿意接受公積金貸款的原因。 1、公積金貸款程度復(fù)雜，審核周期長(zhǎng)，開發(fā)商回款慢 對(duì)于開發(fā)商來說，開發(fā)的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請(qǐng)公積金的申請(qǐng)過程。慢也就是指市民申請(qǐng)公積金貸款的審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開發(fā)商拿地建房，就是一個(gè)花費(fèi)巨大時(shí)間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。 2、項(xiàng)目工程進(jìn)度 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質(zhì) 只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報(bào)資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項(xiàng)目皆不可。 4、銀行對(duì)公積金貸款不太熱情 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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• 問 按揭貸款買房方式由誰來決定？為什么好多的樓盤都不接受公積金貸款呢？接不接受公積金貸款是不是由開發(fā)商決定的？
  答

  按揭貸款買房方式，你們雙方協(xié)調(diào)吧

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• 問 為什么不接受住房供積金貸款購(gòu)房呢？
  答

  現(xiàn)在可以了哦。

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• 問 紫禁城購(gòu)房開發(fā)商接受住房公積金貸款嗎
  答

  一般只要是正規(guī)房產(chǎn)都是可以用公積金貸款的，您可以打他們售樓部電話咨詢。希望對(duì)您有用，謝謝！

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• 問 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  首先，支持公積金貸款的話，要樓盤（開發(fā)商）向公積金管理中心申請(qǐng)，公積金中心制定了一些條件，每個(gè)城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會(huì)允許合作，購(gòu)房者才能公積金貸款。其次，公積金貸款從購(gòu)房者申請(qǐng)到實(shí)際放款少則三五個(gè)月、半年，多的長(zhǎng)達(dá)一年，這對(duì)開發(fā)商來說是較大的資金壓力，要知道開發(fā)商的錢都是融資來的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開發(fā)商的利潤(rùn)就越少。

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