已有1個(gè)回答

• 141****7243

  ①購房人在房屋交易前不要簽訂定金支付書，購房意向書等定金合同。
  ②購房人購房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣人咨詢購房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅費(fèi)，并且約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的支付。
  ③建議購房人堅(jiān)持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同。
  ④通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間，代理的，購房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  ⑤因房屋無法銷售造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書面約定執(zhí)行，或到房屋所在地的法院起訴。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:30

相關(guān)問題

• 問 如何預(yù)防二手房定金糾紛
  答

  ①購房人在房屋交易前不要簽訂定金支付書，購房意向書等定金合同。②購房人購房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣人咨詢購房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅費(fèi)，并且約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的支付。③建議購房人堅(jiān)持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同。④通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間，代理的，購房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約。⑤因房屋無法銷售造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書面約定執(zhí)行，或到房屋所在地的法院起訴。

• 問 如何預(yù)防二手房定金糾紛
  答

  ①購房人在房屋交易前不要簽訂定金支付書，購房意向書等定金合同。②購房人購房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣人咨詢購房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅費(fèi)，并且約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的支付。③建議購房人堅(jiān)持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同。④通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間，代理的，購房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約。⑤因房屋無法銷售造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書面約定執(zhí)行，或到房屋所在地的法院起訴。

• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何避免 ？
  答

  買二手房交了定金不想買了怎么辦1、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。2、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購或定金協(xié)議里有沒有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購房合同時(shí)對不合你意的條款，可以大膽提出異議。買二手房交了定金不想買了怎么辦？購房定金退回技巧有哪些1、首先，需要判斷是房屋或者售房部門存在的問題，還是個(gè)人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時(shí)，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。2、無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購買的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方協(xié)商的問題。如果與出賣人協(xié)商解決，則不需要通過其它途徑。3、當(dāng)與售房方無法協(xié)商解決時(shí)，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。4、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購的話，那么公司內(nèi)部協(xié)商解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說，很少會出現(xiàn)未具備銷售條件就開始售房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何處理?
  答

  就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們在實(shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時(shí)**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬τ诙ń饏f(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧櫼蚕胭?，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房定金可以退嗎?二手房定金糾紛如何避免?
  答

  二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們在實(shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時(shí)**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬τ诙ń饏f(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧櫼蚕胭崳幌胱屵@筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

  全部3個(gè)回答>