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• 152****9275

  優(yōu)點：①錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出比較大面積的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富，面積，總價合理控制的新型住宅。
  ②錯層房屋豐富了居家生活的畫面層次，在動靜分區(qū)，私密性，舒適性方面有了提高和完善。缺點：
  ①空間把握困難，不做模型客戶很難理解。
  ②木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。
  ③不適合多個房間的配置，隔音效果不好。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:27

相關(guān)問題

• 問 錯層式住宅是什么？錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點
  答

  隨著經(jīng)濟水平的提高發(fā)展，人們的居住習(xí)慣和觀念正在改變，對住宅質(zhì)量的要求原來越高。人們逐漸從傳統(tǒng)的居住理念轉(zhuǎn)到新潮的現(xiàn)代都市觀念上來，錯層式住宅便映入眼簾。那么錯層式住宅是什么？錯層式住宅的優(yōu)缺點我們下面一起來分享一下。   所謂的"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和臥室錯層。 二是前后錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。 一、錯層式住宅優(yōu)點 1、視野上更加開闊。由于樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 2、錯層房型在居住功能設(shè)計上有較大的合理性,進門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進或三進的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。 6、規(guī)避建筑法的一個好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。 7、居住的便利性,錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進出方便、來去自由。 可以看出錯層式住宅響應(yīng)了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯層式住宅適合追求個性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯層式住宅的缺點，對于有老人或者孩子的家庭來說錯層式住宅的選擇還需謹(jǐn)慎。 8、在使用功能上搭配獨特,如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強,起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 二、錯層式住宅缺點 1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。 2、如果是木造住宅在設(shè)計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。 3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。 4、室內(nèi)臺階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、一些信風(fēng)水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計，風(fēng)水上不清楚。 6、結(jié)構(gòu)在抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 7、空間設(shè)計上比較把握困難，設(shè)計失敗會導(dǎo)致整個房子看上不和諧。?? 8、??空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

• 問 買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點?
  答

  伴隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，各種復(fù)式、錯層、躍層等住宅也受到了消費者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點。本期主要為大家講下什么是錯層住宅？錯層住宅有哪些優(yōu)缺點等。一、什么是錯層式住宅？錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。二、錯層住宅優(yōu)缺點優(yōu)點1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。缺點1、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。

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• 問 ??買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有什么優(yōu)缺點?
  答

  錯層式住宅特點國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。錯層式住宅優(yōu)點1、充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費者對住房不同功能的要求；3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大，可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。錯層式住宅缺點1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，因此造成銷售價格過高；2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設(shè)計上有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突；4、得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低，小戶型更局促。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

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• 問 錯層式住宅是什么 錯層式住宅有什么優(yōu)缺點
  答

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。 錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。 優(yōu)點： 優(yōu)點1  視覺上更寬敞 與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。 可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。 錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。 優(yōu)點2  空間更靈活 地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。 地板邊線讓空間增加了方向性。 地板高低差可制造空間的連貫性。 可以有效地利用小空間的容量。 優(yōu)點3  視線更豐富 上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。 同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。 優(yōu)點5  減少空間浪費 不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。 可以靈活運用空間，錯層設(shè)計是迷你住宅的常用手法。 優(yōu)點6  應(yīng)付建筑法的規(guī)定 法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設(shè)計掏出一個閣層。 優(yōu)點7  促進交流 樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼部梢援?dāng)收納的抽屜。 客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。 缺點 空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。 木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。 不適合多個房間的配置，隔音效果不好。 不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。 不是自古以來就有的設(shè)計，風(fēng)水方面不清不楚。 應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑 1.建筑用地高低不等 2.想建半個地下室 3.想利用停車房的上部 4.想增加地板下的收納 5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū) 不應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑 1.不想浪費時間在設(shè)計上 2.不能做模型 3.用戶是老年人或殘障人士 4.經(jīng)常有大型物品進出 5.注重隱私的客戶

• 問 錯層式住宅有什么優(yōu)缺點一覽 如何選擇錯層式住宅
  答

  很多購買大戶型的朋友都會選擇錯層式，如果你也心動了，先跟著小編來看看錯層式住宅的優(yōu)缺點吧。 什么是錯層？ 錯層是不處在同一平面上的各個家居區(qū)域，就是說家里的客廳，還有臥室，還有衛(wèi)生間等等都不在同一個平面上的設(shè)計。它在計算面積的時候是參照平面住宅的面積計算的。 注意：錯層設(shè)計既然讓家里的很多區(qū)域都處于不在同一平面上，那么就可以推斷出錯層設(shè)計是應(yīng)用在大型戶型上面的，120平米以下的戶型不適用。 錯層的優(yōu)勢有哪些？ 1.錯層裝修設(shè)計相比復(fù)式住宅，它的每進只有3-5臺階，進出比較方便。 2.它比平面設(shè)計住宅更有層次感。 3.使用功能上搭配獨特，區(qū)域布局動靜區(qū)分，干濕分離。 錯層的劣勢有哪些？ 1.室內(nèi)臺階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間使用的時候容易摔跤。 2.結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 3.采光和通風(fēng)有一定的影響。 錯層樓梯布局方式： 1.每次錯層樓梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之間。 2.如果錯層樓梯的高差太小，那么就起不到空間變化的效果。 相對，如果錯層樓梯的高差太大，那么會影響空間的整體性，增加交通面積。 錯層裝修設(shè)計方式： 錯層方式分為立體錯和平面錯。 立體錯：利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間。 平面錯：按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯（一般是起居室和臥室錯層；這樣是主力戶型）；南北錯（一般為客廳和餐廳的錯層）。 錯層不是說“越錯越好”，因為太復(fù)雜的“一錯再錯”很容易造成老人和孩子的行動不方便，所以錯層設(shè)計有可能會和一起地區(qū)的一些消費者習(xí)慣產(chǎn)生沖突；錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟性，因為它對架構(gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價。