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  二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi)買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款賣(mài)方所繳納的包括
  1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%
  2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)費(fèi)用較高的是契稅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：90㎡以下為房?jī)r(jià)的1%90-144㎡為房?jī)r(jià)的1.5%144㎡以上為房?jī)r(jià)的3%另外還有交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)抵押登記費(fèi)、中介費(fèi)等小額費(fèi)用

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)？
  答

  過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)房人承擔(dān)） （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。。（賣(mài)房人承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣(mài)房人承擔(dān)） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半） （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)） （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)交稅,那么二手房稅費(fèi)怎么算?
  答

  一、二手房過(guò)戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)要多少費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)方：-1、契稅：成交價(jià)×3%；--2、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)×5‰；-3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-4、權(quán)證登記費(fèi)：300元/套-5、圖紙費(fèi)65元/套-6、權(quán)證印花稅：5元/套-7、抵押登記費(fèi)：-A、成交價(jià)≤100萬(wàn)元的，則繳納費(fèi)用為：成交價(jià)×1‰；-B、成交價(jià)＞100萬(wàn)元的，則繳納費(fèi)用為：（成交價(jià)-100萬(wàn)元）×0.4‰+成交價(jià)×1‰；--賣(mài)方：-1、營(yíng)業(yè)稅及附加：（本手賣(mài)出合同價(jià)—上手買(mǎi)進(jìn)合同價(jià)）×5.55%-2、土地增值稅：-【增值額=本手賣(mài)出合同價(jià)—成本（上手買(mǎi)進(jìn)合同價(jià)+上手買(mǎi)進(jìn)契稅+上手買(mǎi)進(jìn)交易手續(xù)費(fèi)+上手買(mǎi)進(jìn)和本手賣(mài)出的印花稅之和+本手賣(mài)出的營(yíng)業(yè)稅及附加）】-A、當(dāng) 增值額÷成本≤50%時(shí)，則土地增值稅=增值額×30%；-B、當(dāng) 50%＜增值額÷成本≤100%時(shí)，則土地增值稅=增值額×40%—成本×5%；-C、當(dāng) 100%＜增值額÷成本≤200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×50%—成本×15%；-D、當(dāng) 增值額÷成本＞200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×60%—成本×35%；-3、個(gè)人所得稅：（本手賣(mài)出合同價(jià)-成本-土地增值稅）×20%；-4、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-另：買(mǎi)賣(mài)雙方如有境外人士，則需進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同公證，費(fèi)用由引發(fā)方承擔(dān)。 -

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)有哪些
  答

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)其實(shí)就是在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，稅務(wù)部門(mén)需要向買(mǎi)方和賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。1、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%。2、個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。3、土地增值稅對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。4、印花稅房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰。5、契稅90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90到140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)要多少錢(qián)？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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