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  購房者看房時要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，五證即：
  ①規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，
  ②國土部門的《國有土地使用權(quán)證》，
  ③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，
  ④建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》，
  ⑤國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子是無法辦理預(yù)告登記手續(xù)的，開發(fā)商開發(fā)的樓盤也無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:06

相關(guān)問題

• 問 如何判斷樓盤是否合法
  答

  購房者看房時要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，五證即：①規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，②國土部門的《國有土地使用權(quán)證》，③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，④建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》，⑤國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子是無法辦理預(yù)告登記手續(xù)的，開發(fā)商開發(fā)的樓盤也無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

• 問 怎樣判斷樓盤的合法性?。?/a>
  答

  收房的時候還要看開發(fā)商兩書。 即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問  [購房流程]#樓盤比較#如何判斷樓盤開發(fā)商的合法性？
  答

  要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。此外，還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 怎么判斷樓盤項目是否有**空間？
  答

  影響房價的還是其本身的地理位置是否優(yōu)越，有些很爛的樓盤占在了好位置上的，它的價錢也會很高。什么戶型好壞啊，服務(wù)好壞啊，對其房價的未來發(fā)展沒什么大用。如果附近有較為密集的辦公區(qū)域，或者大型寫字樓，其定會較大幅度**。如果附近有檔次很高，配套完善的商場，超市，其也會一定幅度**。如果其交通便利，雖然在沒有地鐵的情況下，什么交通都談不上極其便利。但如果樓盤附近的路以6車道或者8車道的寬路為主，還是會帶來一定的**空間。環(huán)境問題對**的影響不太大，附近**好壞對**的影響也不太大。

• 問 請教一下大家我應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否逾期交房
  答

  開發(fā)商合同上的交房日期，如遲了就算逾期交房

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