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  司法拍賣(mài)中，涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由競(jìng)得者支付！個(gè)人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個(gè)人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費(fèi)用按正常二手房交易繳納稅費(fèi)。法拍房如涉及繼承、贈(zèng)與、近親屬，個(gè)稅按照兩次成交價(jià)差額的20%征收，一般情況下上次交易價(jià)會(huì)比較低，所以購(gòu)買(mǎi)法拍房前要調(diào)查了解清楚。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)法拍房需要注意哪些？
  答

  1、戶口買(mǎi)了法拍房之后，如果原房主不愿意遷出，法院也沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)，戶口就有無(wú)法落戶的可能。2、原房主的身份房屋原業(yè)主很有可能因無(wú)法還債而被拍賣(mài)房屋，若原業(yè)主因債務(wù)跑路，則所拍的房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追索。3、無(wú)法馬上入住如存在前、抵押在后的情形，拍賣(mài)成交后原租賃合同仍然有效。所以，因?yàn)槌凶馊说拇嬖?，自己不能搬進(jìn)去住。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)法拍房需要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)一定需要購(gòu)房用戶充分了解法拍房源各項(xiàng)信息。避免在購(gòu)買(mǎi)后造成不可預(yù)估的事件糾紛或者購(gòu)買(mǎi)后不好出手的困境。核心注意以下4點(diǎn)：一：充分了解法拍房屋信息；二：確定好法拍房的：房產(chǎn)屬性、房屋質(zhì)量、交房時(shí)間；三：清楚了解：產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、過(guò)戶保障信息；四：確定清楚法拍房的購(gòu)房資質(zhì)、流程、費(fèi)用明細(xì)；

• 問(wèn) 法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么
  答

  法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有：1、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因才會(huì)被拍賣(mài)，所以有些人為了保護(hù)自己的房產(chǎn)，可能在拍賣(mài)之前把房產(chǎn)租給別人，故意把租約簽得很長(zhǎng)，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。2、復(fù)雜債務(wù)的問(wèn)題可能存在多輪查封、多次抵押的情形，哪怕順利入住拍賣(mài)房都有可能會(huì)受到蠻橫債權(quán)人的追討。3、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)房屋，并不負(fù)責(zé)安排房子的過(guò)戶和騰房，房子可能存在不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。4、交易流程較復(fù)雜涉及到報(bào)名、競(jìng)拍、付尾款、裁定文書(shū)、解抵押、解查封、辦證、騰退等。5、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)若原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。6、欠稅欠費(fèi)的問(wèn)題包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等。法拍房能按揭嗎如果打算購(gòu)買(mǎi)法拍房的話，是不能夠走按揭的。在拍賣(mài)成功之后，需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，把拍賣(mài)款項(xiàng)轉(zhuǎn)到法院的賬號(hào)中，一次交清購(gòu)房款后法院才給出具房產(chǎn)過(guò)戶的法律文書(shū)，有了過(guò)戶的法律文書(shū)，才能夠去辦理過(guò)戶，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 法拍房的好處有哪些？
  答

  1、房?jī)r(jià)較低。既然是拍賣(mài)，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣(mài)人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買(mǎi)到。2、不限購(gòu)。如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策，如果沒(méi)資格的，想買(mǎi)套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)法拍房需注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無(wú)法過(guò)戶，請(qǐng)?zhí)崆昂藢?shí)解除抵押及過(guò)戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣(mài)或前房主根本沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題不在法院拍賣(mài)管理范圍內(nèi)，由買(mǎi)受人自行解決，就可能出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。