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• 133****8401

  “工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不是與債權(quán)公司簽訂購(gòu)房合同。
  如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  人防車位不屬于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商所有，而是屬于國(guó)家所有的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，人防車位通常業(yè)主和開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，是不能進(jìn)行買賣的，人防車位和普通的車位是有一定區(qū)別的。小區(qū)內(nèi)的車位所有權(quán)歸屬可以根據(jù)車位的類型來(lái)判斷，通常分為以下三種：1、產(chǎn)權(quán)車位一般產(chǎn)權(quán)車位都是開(kāi)發(fā)商自行建造的車位，有些是地下車位，有些是在地面上的車位，這種類型車位的產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，開(kāi)發(fā)商可以自由將其買賣，業(yè)主購(gòu)買后就可以獲得車位的所有權(quán)。2、人防車位人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，使用權(quán)期限為20年，開(kāi)發(fā)商可以將其出租收取租金，但不能進(jìn)行買賣。3、公攤車位公攤車位是納入公攤面積而建設(shè)的車位，屬于業(yè)主共有的。這種車位不能買賣，也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  ①敞開(kāi)式地上車位。敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  ①敞開(kāi)式地上車位。敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問(wèn) 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  目前我國(guó)對(duì)于人防車位的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有一個(gè)明確的劃分，在沒(méi)有戰(zhàn)爭(zhēng)的年代，為了鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，人防工程一般是由投資者進(jìn)行使用和管理的，而產(chǎn)生的相關(guān)收益也都?xì)w屬于投資者自身所有。一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，對(duì)于人防車位和普通的車位，在本質(zhì)上有著直接的區(qū)別，人防車位是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是不允許進(jìn)行銷售買賣的。單單從使用的角度來(lái)說(shuō)，人防車位和普通的車位沒(méi)有什么太大的區(qū)別，按照不同的區(qū)域進(jìn)行劃分，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)可以正常進(jìn)行使用，通過(guò)租賃等其他方式，向小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)此外人防車位一般和普通的車位不在同一個(gè)樓層，而且屬于大型的密閉空間，有鐵門是人防車位的標(biāo)志之一，所以業(yè)主在購(gòu)買車位的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確所購(gòu)買的車位是否可以進(jìn)行買賣。

• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？
  答

  ①敞開(kāi)式地上車位。敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用