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• 146****7455

  ①實名制、有效期24個月。根據(jù)征求意見稿，房票實行實名制，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與。房票自發(fā)放之日起，有效期24個月。未在有效期限內(nèi)使用的，房票自動失效。
  ②用房票買房辦證后5年才能交易。房票僅限于企業(yè)或個人在武漢市范圍內(nèi)租購房屋(含廠房、經(jīng)營用房和住房)。使用房票所購住房取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可上市交易。
  ③開發(fā)商不能拒絕使用房票。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:18

相關問題

• 問 房票使用限制
  答

  ①實名制、有效期24個月。根據(jù)征求意見稿，房票實行實名制，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與。房票自發(fā)放之日起，有效期24個月。未在有效期限內(nèi)使用的，房票自動失效。②用房票買房辦證后5年才能交易。房票僅限于企業(yè)或個人在武漢市范圍內(nèi)租購房屋(含廠房、經(jīng)營用房和住房)。使用房票所購住房取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可上市交易。③開發(fā)商不能拒絕使用房票。

• 問 房票買房有什么限制
  答

  1、房票買房是實名制的，不允許贈與;2、房票發(fā)放之日起，有效期只有24個月，沒有在有效期內(nèi)使用，房票自動作廢;3、房票買房成功，5年以后房產(chǎn)才可以交易;4、開發(fā)商不能拒絕用戶使用房票買房。

• 問 ??哪些使用性質(zhì)的土地需要地票
  答

  第一章 總 則第一條 為統(tǒng)籌利用城鄉(xiāng)土地資源，嚴格保護耕地，推動土地節(jié)約集約利用，維護農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合法權益，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》和有關法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)用于地票的建設用地復墾和地票交易、使用適用本辦法。本辦法所稱地票，是指土地權利人自愿將其建設用地按規(guī)定復墾為合格的耕地等農(nóng)用地后，減少建設用地形成的在重慶農(nóng)村土地交易所交易的建設用地指標。第三條 地票管理應當遵循自愿復墾、公開交易、依規(guī)使用、收益歸農(nóng)的原則。第四條 國土資源主管部門負責建設用地復墾、地票交易和使用的監(jiān)督管理工作。農(nóng)業(yè)、財政、監(jiān)察、水利、審計、林業(yè)等部門按照職責分工做好相關工作。區(qū)縣（自治縣）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)建設用地復墾及地票使用的組織協(xié)調(diào)工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責建設用地復墾相關工作，并對復墾形成的耕地等農(nóng)用地的管理利用實施監(jiān)督。 [1] 第二章 建設用地復墾第五條 市國土資源主管部門應當根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要、經(jīng)濟社會發(fā)展水平、建設用地復墾周期等因素，科學編制土地整治規(guī)劃，測算建設用地復墾規(guī)模，引導建設用地有序復墾。區(qū)縣（自治縣）國土資源主管部門應當根據(jù)本行政區(qū)域土地權利人復墾意愿，有序組織建設用地復墾，優(yōu)先支持扶貧搬遷、地質(zhì)災害避讓搬遷等復墾項目實施。第六條 建設用地復墾應當以土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃為基礎，考慮人口流動指數(shù)等因素，合理預留農(nóng)村發(fā)展建設用地。第七條 申請復墾的土地應當具備以下條件：（一）現(xiàn)狀為建設用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；（二）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地擴展邊界及能源、交通、水利等工程設施用地范圍外，符合土地利用規(guī)劃，具備主要復墾為耕地的條件；（三）權屬清晰，具有合法權屬證明。除前款規(guī)定外，申請國有建設用地復墾的，還應當符合國有建設用地復墾的有關規(guī)定。第八條 有下列情形之一的建設用地，不得復墾用于地票交易：（一）違法建設用地；（二）單獨的附屬設施用地；（三）2009年1月1日后新批準的建設用地，且房屋權屬初始（首次）登記時間未滿5年的；（四）中國傳統(tǒng)村落、歷史文化名鎮(zhèn)名村或者地名文化遺產(chǎn)保護范圍內(nèi)的建設用地；（五）權利依法受到限制的建設用地；（六）自然災害發(fā)生后，地質(zhì)狀況尚未穩(wěn)定的建設用地；（七）其他不宜復墾的情形。

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• 問 ?? 安置房房票可以買嗎
  答

  一般情況下，拆遷分的房子可以分為兩種情況：復建安置補償?shù)陌仓梅亢图w土地上建造小產(chǎn)權房。那么拆遷分的房子有不動產(chǎn)權證嗎？可以買賣嗎？其實安置房與商品房性質(zhì)一樣，可以上市交易；但小產(chǎn)權房不具備上市交易的條件，不可買賣。一、拆遷安置房與小產(chǎn)權房有什么不同？1、拆遷安置房拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。房屋產(chǎn)權調(diào)換，即安置房。一般情況下，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售。則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。2、小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房是相對于全產(chǎn)權房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。多為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進行轉(zhuǎn)換，則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設。因而出售該種房屋的行為違反國家關于集體土地的相關管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”（即“小產(chǎn)權房”）非法定意義上的商品房。一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權屬證明，且購房人的合法權益也難以保障。二、拆遷分的房子有不動產(chǎn)權證嗎？1、拆遷安置房因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償。故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證。只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得不動產(chǎn)權證。2、小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房因違背國家法律規(guī)定而無法取得不動產(chǎn)權證。實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。有權頒發(fā)房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)（村）級政府或其他機構無權制作頒發(fā)產(chǎn)權證。因此鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權，而不能產(chǎn)生確認買受人對該套房屋享有所有權的法律效果。

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• 問 ??動遷房票不能更名如何買賣？房票如何更名需要什么手續(xù)？？
  答

  具體的可以去專門的機構問詢，或者去建委，居委會，消費者協(xié)會問詢，他們那里應該有專門的咨詢?nèi)藛T提供服務：房屋產(chǎn)權更名分以下幾種：夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用于夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。 夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫一份共有權合同;提供：產(chǎn)權證、身份證、結(jié)婚證、共有權合同;費用5元手續(xù)費。2. 夫妻間非正常更名。離婚。須提供 ：離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議、身份證、戶口本。房產(chǎn) 繼承：分子女繼承和夫妻繼承前提是產(chǎn)權人去世。需做繼承公證。公證費為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）子女帶公證書 去更名 （不用繳納契稅） 30元/每平米（同上）夫妻房產(chǎn)贈與:要有贈與公證。公證費為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）過戶時要交納房產(chǎn)評估值3%的契稅。（切忌：取得公證書后盡快過戶。不過戶有危險）買賣房產(chǎn)：使用**多的形式. 父母與子女間更名也很適用 。即父母想把名下的房產(chǎn)變成孩子的名字，走買賣比走贈與省錢。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費多）

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